Vente maison 569 800 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Locoal-Mendon (56550)

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3 201 €/m²

MegAgence

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Description

Belle opportunité au cœur de Locoal-Mendon, à 10 min d'Auray! En quête d'un petit coin de paradis à 2 pas de la ria d'Etel? Je vous propose cette maison d'architecte de 2010, nichée dans un quartier paisible sur un terrain de 540m². Toutes commodités à pieds! Au RDC, l'entrée dessert une buanderie avec accès direct au garage, un bel espace de vie lumineux avec salle de séjour et cuisine A/E ouverts sur le joli jardin paysager. Vous profiterez aussi d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant pour une vie de plain-pied. L'étage propose une vaste mezzanine, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains balnéo, ainsi qu'une pièce au-dessus du garage. (PAC, plancher chauffant) ET Coup de cœur assuré pour la charmante maisonnette indépendante qui offre une pièce de vie cosy avec terrasse privative, une salle d'eau et une chambre à l'étage, parfait pour les invités ou l'accueil de touristes. Axe Vannes/Lorient à 5 min, le Golfe du Morbihan et ses plages (maison 160m², dépendance 18m²)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 569 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 000 €
Honoraires : 3,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Cécilia BARDASI, Tél. : 0638169736, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 889 022 190

Publiée le 17/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 169848 - Réf Superimmo : ANVXWPLTW

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Caractérisques

Prix de vente : 569 800 €	Prix au m² : 3 201 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

178 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 540 m²	2 niveaux
Année de construction : 2010	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 080 € / an

Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2022.

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