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Vente maison 369 000 €
178 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Louhans (71500)
178 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Louhans (71500)
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- 2 073 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (poêle)
Sophie ROZAND - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en impasse à l’abri des regards, cette maison ossature bois a été pensée pour une vie en parfaite harmonie avec la nature. Implantée dans un petit hameau de village sur une vaste parcelle boisée, elle s’inspire des constructions typiques bressanes et allie à merveille modernité, tradition et éco-responsabilité.
Points forts :
• Construction Bioclimatique : Maison basse consommation conçue pour maximiser l'apport solaire en hiver et offrir une fraîcheur naturelle en été, grâce à une architecture réfléchie et une orientation optimale.
• Matériaux Écologiques : Construite exclusivement à partir de matériaux naturels biosourcés, recyclables et locaux, garantissant un environnement sain et un bilan carbone minimal.
• Charpente Traditionnelle : Réalisée en épicéa du Haut-Doubs, apportant caractère et authenticité à la maison.
• Lien Harmonieux entre Intérieur et Extérieur : La nature s'invite pleinement dans cette maison grâce à ses vastes baies vitrées et ses larges fenêtres. Ces ouvertures créent une continuité parfaite avec le jardin luxuriant et la terrasse en bois, intégrant l'extérieur comme une extension naturelle de votre quotidien.
• Espaces Généreux et Ouverture : Vastes espaces ouvert avec des pièces généreusement proportionnées. La pièce de vie principale et sa hauteur sous plafond offre une vue spectaculaire sur la charpente magistrale qui couronne cet espace central, véritable cœur de la maison.
• Confort thermique exceptionnel en hiver grâce au poêle de masse Tulikivi présentant de nombreux atouts : température homogène, air ambiant plus sain, restitution douce et lente de la chaleur…
• Accessibilité : Située à quelques minutes des principaux axes routiers, cette propriété permet un accès rapide à l'autoroute (10 minutes) et ouvre la porte vers le Jura, la Suisse, et des métropoles majeures comme Lyon (1h30), Genève (1h30) et Paris (3h30).
Proximité des gares (11 km et 19 km) et accès à la piste cyclable Voie Verte à 2mn à vélo.
Cadre de Vie :
• Terrain de plus de 7000m2 entièrement clôturé et équipé d'un portail motorisé.
Le terrain est généreusement arboré de grands chênes, frênes et acacias apportant fraîcheur en été et créant un cadre verdoyant tout au long de l'année. Ils offrent également la possibilité d'assurer l'autosuffisance en chauffage.
• Jardin et serre autonomes en eau grâce à une réserve souterraine alimentée par la toiture.
• Les plus : Poulailler fermé, Cabane dans les arbres pour les enfants et cabanon de 60m2 en bois pour les plus grands pouvant servir d’atelier, de stockage, etc ! Dalle béton de 96m2 pouvant accueillir un projet de garage ou atelier.
Caractéristiques : 178m2 de surface habitable sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie de plus de 63m2 avec cuisine équipée ouverte sur séjour et poêle de masse, un cellier-buanderie, deux chambres de plus de 14m2, une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, un toilette indépendant avec lave-mains.
A l’étage :
Spacieuse mezzanine d’environ 40 m²au sol permettant d'établir des zones de travail ou de repos, une suite parentale avec salle d’eau, dressing et toilettes.
Assainissement individuel conforme, raccordement à la fibre, ramassage scolaire à proximité immédiate.
Cette maison unique et atypique par sa construction est bien plus qu'un simple lieu de vie. Elle est un véritable engagement envers un mode de vie durable et respectueux de l'environnement, tout en offrant un confort inégalé à ses habitants.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Réf.856938
Publiée le 12/06/2024 -
maj le 09/01/2025 -
Réf. agence : 340931349943 - Réf Superimmo : ANVXW0O4W
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| Prix de vente : 369 000 € | Prix au m² : 2 073 € / m² |
| Taxe foncière : 789 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 178 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 7 210 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2011 |
| Chauffage au bois (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 63 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 180 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2023.
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