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Vente maison 685 000 €
178 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marguerittes (30320)

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  • 3 848 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Eric MICHEL - LGM Immobilier

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Description

Rare aux portes de Nîmes – 2 villas indépendantes de plain-pied.
Que vous soyez investisseur, porteur de projets touristiques ou famille en quête de sérénité, cet ensemble d’exception saura vous séduire. Située à proximité immédiate de Nîmes, avec un accès stratégique à la gare TGV, à l’autoroute et aux sites historiques environnements, elles vous offrent un cadre de vie paisible et verdoyant.
Nichées au cœur d’un superbe jardin type méditerranéen, découvrez ces deux belles villas:
- Villa principale (90 m²) : Un vaste et lumineux salon/séjour/cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et le jardin, une grande chambre et une belle salle d’eau.
- Seconde villa (90 m²) : Un spacieux salon/séjour, une chambre avec salle d’eau et placard et une cuisine moderne s'ouvrant sur une terrasse indépendante.
Le jardin, magnifiquement entretenu, vous invite à la détente avec ses terrasses en pierre style Bali pour des moments d’intimité et de partage entre amis, famille puis son magnifique SPA.
Labellisée Gîte de France, cette propriété allie authenticité et prestations haut de gamme. Une configuration idéale pour développer une activité touristique rentable ou accueillir des proches dans un espace de vie autonome.
Pour votre confort, l’ensemble bénéficie de menuiseries aluminium, double vitrage, portail automatique, forage, stationnements tout en étant à proximité des commodités :
Écoles, commerces, transports et services de santé facilement accessibles.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799.
Référence agence : 11121

Publiée le 03/12/2024 - maj le 11/12/2024 - Réf. agence : 1I0S-D8C-NA4 - Réf Superimmo : ANVXXD3NG
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Caractérisques
Prix de vente : 685 000 €Prix au m² : 3 848 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement178 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 090 m²
1 niveauTerrasse
Chauffage au gaz1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageAlarme - Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 810 € / an
Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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Siren : 491487799
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