Vente maison 218 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nanteuil-en-Vallée (16700)

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1 225 €/m²

Agence TIC Ruffec

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Description

Magnifique conversion de grange en pierre de caractère, située dans un hameau paisible à proximité de l'un des villages les plus connus de la région, Nanteuil-En-Vallée, qui dispose de 2 restaurants, d'une boucherie, d'un bureau de poste et d'un petit magasin où vous pouvez acheter vos produits quotidiens.
La propriété possède de nombreux éléments traditionnels et une superbe salle à manger pleine hauteur avec une mezzanine.
Elle est équipée d'un système de chauffage central au fioul et d'une connexion Internet par fibre optique, idéale pour le travail à distance.
Le joli jardin mature et les terrasses couvertes offrent de nombreuses options pour les repas en plein air, et il y a également une superbe conversion d'une dépendance en bar pour les réceptions.
En détail, la propriété comprend:-
Au rez-de-chaussée
Cuisine-salle à manger (23m2) équipée de 2 fours électriques et d'une plaque de cuisson au gaz. Sol carrelé, plafond avec poutres apparentes et murs en pierre.
Cellier (9m2) avec wc et lavabo.
Salle à manger pleine hauteur (35,5m2) avec un coin salon près des grandes portes françaises qui s'ouvrent sur la cour avant. L'impressionnante mezzanine et les fermes de toit apparentes, les magnifiques murs en pierres apparentes s'étendant jusqu'à la hauteur du plafond, et le sol en dalles d'origine font de cette pièce une pièce étonnante. Un poêle à bois est utilisé mais n'est pas conforme à la réglementation en vigueur.
Salon (31m2) avec plancher en bois, poutres, poêle à bois et portes donnant sur la cour.
A l'étage:-
Mezzanine (24m2)
Chambre 3 (11m2) avec sol en bois et murs en pierres apparentes
Chambre 1 (14.5m2) avec sol en bois et murs en pierres apparentes, et une nouvelle salle de douche en-suite (7m2) avec wc.
Chambre 2 (15m2) avec sol en bois, murs en pierres apparentes, poutres et armoires.
Salle de bain (7m2) avec baignoire, wc et lavabo. Murs en pierres apparentes.
A l'extérieur
Beau jardin mature avec une variété d'arbres, d'arbustes et de plantes. Un grand espace au fond du jardin est idéal pour un potager et il y a 3 robinets extérieurs, un grand atelier/abri à outils (24m2), une serre et un petit hangar de stockage.
La cour avec le bar intérieur nouvellement créé
2 belles terrasses couvertes et un espace barbecue
Buanderie/chaufferie
Piscine (non utilisée)

Publiée le 09/07/2024 - maj le 21/08/2024 - Réf. agence : R7044 - Réf Superimmo : ANVXW9R4Q

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Caractérisques

Prix de vente : 218 000 €	Prix au m² : 1 225 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.tic-ruffec.com/images/Bareme_FR.pdf

178 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 380 m²	Séjour de 35 m²
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

21 août 2024

Baisse de 12,8%

218 000 €

9 juillet 2024

249 950 €

Localisation

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AGENCE TIC RUFFEC

Siren : 521413799