Vente maison 260 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

Nieulle-sur-Seudre (17600)

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1 461 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Pascal Herault - iad

6 avis

06 59 41 18 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Pascal Herault (06 59 41 18 77) vous propose : Maison charentaise de début 1800 en pierre pleine de charme de 178m² sur terrain de 695m²
Bienvenue à Nieulle-sur-Seudre, où le charme de l’ancien rencontre le confort dans cette maison traditionnelle datant du début du XIX siècle. Située dans un environnement paisible, cette maison sur 2 niveaux offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de l’authenticité et de la tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux. L’exposition sud-est garantit luminosité tout au long de la journée. Cette maison est prête à accueillir de nouveaux résidents pour y apporter leur touche personnelle.
À l’extérieur, un jardin vous invite à la détente et à profiter des journées ensoleillées. Un chai aménageable et un grand double garage avec mezzanine apportent un véritable plus à cette propriété avec des possibilités d'aménagement et de stockage.
Nieulle-sur-Seudre regorge de charme et de tranquillité, tout en étant proche des commodités quotidiennes. Cette maison traditionnelle, bien entretenue, est une perle rare sur le marché. Son potentiel d’aménagement et son cadre pittoresque en font une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d’authenticité et de calme. N’hésitez plus, venez visiter et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure.
Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 178m²
•Terrain : 695m²
•Nombre de chambres : 4 dont 1 avec terrasse
•Salon/séjour : avec cheminée en pierre,
•Cuisine : Cuisine équipée, ouverte sur le jardin
•Salle de bain : 2
•Dépendance : Espace supplémentaire à aménager selon vos besoins
•Double garage
•Extérieur : Jardin, et terrasse
•Autres :toiture, gouttières, isolation et tableau électrique refaits récemment (2023)
•DPE : D et B
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Herault EI (ID 60169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 901072348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/09/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1607940 - Réf Superimmo : ANVXWQXMJ

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 461 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

178 m² - 7 pièces - ter. 695 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1820
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 14 m²	Cheminée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2021.

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