Vente maison 448 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pont-du-Château (63430)

iad France - Julien Ganne (06 99 22 34 64) vous propose : En exclusivité, au fond d'une impasse, cette magnifique maison d'architecte construite en 2004 se situe sur un beau terrain de près de 700 m², entièrement clos et joliment arboré, sans vis-à-vis. Son jardin offre un cadre idéal pour de longs moments de détente, que ce soit au soleil ou à l'ombre de son arbre. La propriété dispose de plusieurs espaces de stationnement, que ce soit devant la maison, dans la rue ou dans le garage, aucune difficulté pour se garer.
À l'intérieur, en franchissant une élégante porte d'entrée, vous découvrirez un dégagement avec placard/penderie qui mène à une vaste pièce de vie. Celle-ci comprend un salon avec un accès à une mezzanine, actuellement aménagée en bureau. À la suite du salon, une belle salle à manger donne sur une grande cuisine ouverte, très fonctionnelle. L’ensemble est baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures sur l’extérieur. Depuis la cuisine, vous accédez également à la buanderie ainsi qu'au garage.
Côté nuit, vous trouverez des toilettes, une salle de bains, et trois premières chambres, chacune avec sa propre mezzanine, idéale pour un coin détente, un bureau ou une salle de jeux par exemple. Enfin, la quatrième chambre, qui est la suite parentale, offre un espace privatif avec un dressing et une jolie salle d'eau.
La maison dispose également d'un grenier, et de divers rangements.
Cette maison est énergétiquement performante, aussi équipée de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de plus de 2000 €.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Ganne EI (ID 30277), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 448 000 €

Prix au m² : 2 517 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2021.

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JULIEN GANNE - IAD

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