Vente maison 670 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rocbaron (83136)

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3 764 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel solaire
Piscine

Fabienne GERTOSIO - Propriétés-privées.com

4 avis

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Description

A découvrir! Superbe propriété de 178 m², nichée dans un quartier privilégié de Rocbaron offrant calme et tranquillité.
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces et du centre-ville, tout en bénéficiant d'une vue imprenable.
. Totalement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité.
Elle comprend en rez-de-jardin un T4 de 145 m² qui se compose d'un?.
. Spacieux séjour avec cuisine américaine équipée et cheminée.
. Arrière-cuisine et cellier pour plus de praticité.
. Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes.
. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante avec WC.
Au 1er ? un T2 indépendant prolongé d'une terrasse de 25 m² offrant une vue dégagée.
. Pour d'agréables moments de détente? une piscine chauffée (8 x 3,5 m²)
. Pour une efficacité énergétique optimale des panneaux solaires installés en 2023.
. Garage de 34 m² , dépendance de 20 m² aménageable.
. Nombreuses places de stationnement sur la propriété.
A moins de 3 minutes des écoles, du centre commercial et des axes départementaux, cette maison offre une situation géographique idéale pour un quotidien facilité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, confort moderne et cadre de vie idyllique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire!
Prix : 670.000 euros frais d'agence inclus
DPE : Classe C GES : A - Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 1570 et 2190 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au 0610821060 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 501 336 911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .

Publiée le 15/05/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 366129FGER - Réf Superimmo : ANVXVRC4X

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 3 764 € / m²
Taxe foncière : 2 099 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/372954.pdf

178 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 289 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Vue sur mer	Garage
Terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage individuel solaire	Cuisine ouverte
3 salles d'eau	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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