Vente maison 402 441 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680)

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2 261 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au fuel

Stephane PREAULT - Propriétés-privées.com

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Description

A Saint Hilaire de Chaléons (44680), à mi-chemin entre la côte atlantique et Nantes, Stéphane PREAULT vous propose cette grande maison chaleureuse de 178 m² environ, située en plein bourg, idéale pour les grandes familles ou les familles recomposées.
Elle comprend:
- Au rez-de-chaussée, une entrée attenante à une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, un vaste séjour-salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, une grande chambre et une salle d'eau avec WC.
- A l'étage, le palier dessert 3 chambres spacieuses dont une avec placard , une salle de bain et un WC.
- A l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse, et d'une cour exposée Sud-Est qui dispose d'un grand garage avec grenier, d'un cabanon, le tout sur un terrain de 454 m² entièrement clos. Petit plus, la présence d'un puits relié à la maison permettant de belles économies sur les factures d'eau.
Les écoles primaires situées dans la même rue, la gare et les commerces sont à proximité immédiate. Les collèges sont à 5 min. et les lycées à 20 min. en voiture. Ne laissez pas passer cette opportunité parfaite pour les grandes familles !
Prix : 402 441 euros. Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit net vendeur 387 000 euros . DPE : D - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1300 euros et 1900 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane PREAULT au 06 11 90 20 70, ou par courriel à .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane PREAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 987 815 685 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 386271 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stephane PREAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 987 815 685 - .

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 386271SPRE - Réf Superimmo : ANVXXAU03

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Caractérisques

Prix de vente : 402 441 €	Prix au m² : 2 261 € / m²
Taxe foncière : 987 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 15 441 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 387 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/373357.pdf

178 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 454 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Parking extérieur
Année de construction : 1946	Chauffage individuel au fuel
Cuisine aménagée	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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Siren : 987816685