Vente maison 298 000 €

178 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien-du-Gua (07190)

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1 674 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Dominique DEJOURS - Capifrance

38 avis

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Description

Ardéche, au coeur du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, à St Julien du Gua, dans la sauvage et magnifique vallée de l'Auzene, grande maison de 178m² avec possibilité se faire 2 Logements
Cette spacieuse maison offre une superficie habitable de 178 m², ainsi qu'un sous-sol équivalent. La maison dispose de deux accès distincts, chacun menant à une terrasse opposée, offrant la possibilité de créer deux logements indépendants.
Au cœur de cette maison se trouve une pièce de vie généreuse de 59m² environ, comprenant une cuisine équipée de qualité, un espace salle à manger et un salon. Actuellement aménagée avec 4 chambres, cette maison peut être adaptée à vos besoins.
Située sur un terrain de plus de 3 700 m², avec une source naturelle, la propriété est également reliée au réseau d'eau potable de la ville. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un atelier et une cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour la création, le bricolage, le stockage ou même l'abri de véhicules tels que voitures, camping-cars, fourgons ou caravanes.
Le vaste espace vert attenant à la maison vous permettra de cultiver un jardin grâce à la présence de la source. Le village de Saint Julien du Gua possède une école élémentaire, une agence postale, un bar et un restaurant, garantissant un cadre de vie pratique.
Cette propriété bénéficie d'une excellente localisation, à seulement 10 kilomètres de Saint Pierreville, 18 kilomètres de Saint Sauveur de Montagut, 22 kilomètres de Privas et 29 kilomètres d'Aubenas, parmi d'autres destinations.
L'Auzène, magnifique rivière y prend sa source, elle coule sur 22kms, belle, fraiche et sauvage elle arpente la vallée du même nom jusqu'au Moulinon où elle se jette dans l'Eyrieux. Idéale pour la pêche, la baignade et des moments bucoliques pour se ressourcer. Fraicheur, beauté de son environnement et petits coins de baignades vous raviront et vous pourrez y pratiquer la pêche à la truite. De nombreux moulinages jalonnent cette vallée rappelant son passée où le vers à soie y étaient élevés.
Contactez moi via téléphone, sms, whatApps, mail pour de plus amples informations et organiser une visite, je serai ravie de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833059)

Publiée le 26/10/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939185790 - Réf Superimmo : ANVXTRRIY

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 1 674 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	178 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 700 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 59 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

342 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 630 € / an

Maximum : 4 950 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2022.

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Historique des prix

25 septembre 2024

Baisse de 8%

298 000 €

15 mars 2024

Baisse de 1,5%

324 000 €

26 octobre 2023

329 000 €

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