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Description

Exclusivité - NAUZAN PLAGE
Cette superbe villa familiale rénovée du début 20ème, entièrement de plain pied, vous offre un emplacement d'exception à deux pas de la plage, à l'abri des regards, sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 1926 m² piscinable avec portail électrique et un garage de 26 m².
Dotée d'un charme certain, cette villa spacieuse allie le confort moderne et les elements d'origine. Son architecture lui confère un cachet véritablement unique.
Elle est composée d'un beau séjour avec trois portes-fenêtres permettant d'accéder à une grande terrasse entourée de pierres de taille, et d'une belle cuisine semi-ouverte entièrement équipée, avec une buanderie/arrière cuisine, qui donne accès à la cave.
Deux couloirs situés à chaque extrémité du séjour donnent accès aux chambres:
Une suite-parentale avec plancher d'origine et portes-fenêtres avec grand dressing et salle de bain avec baignoire et douche italienne, un 'salon cinéma' cozy et une pièce 'musique' sonorisée, toilettes séparées avec lave mains. Une autre belle chambre avec dressing et accès jardin, une salle d'eau avec douche italienne, une troisième grande chambre avec grands placards et 2e toilettes séparées, complètent cette maison idéale pour recevoir votre famille et vos amis, dans son environnement verdoyant et spacieux, à juste quelques pas de la plage.
Pour plus d'informations: Tel - 06 32 36 35 56 -
Daphné Mulders Remax Immo Consulting rsac 802679910 Saintes
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
.

Publiée le 24/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 749351031-36 - Réf Superimmo : ANVXW4TXV
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Caractérisques
Prix de vente : 1 045 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 871 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.remax.fr/immoconsulting

178 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 926 m²Garage
Année de construction : 19261 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 990 € / an
Maximum : 2 692 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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Historique des prix
26 juillet 2024

Baisse de 9,3%

1 045 000 €
24 juin 2024
1 151 830 €
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