Vente maison 549 000 €

178 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Sauvian (34410)

Hérault (34) à Sauvian, Céline et Philippe vous proposent cette villa de 134 m2 avec piscine et appartement indépendant de 42 m2, située dans un secteur résidentiel, calme et proche du coeur de village.
La villa est composée comme suit : Au rez-de-chaussée, un séjour/salle à manger de 32 m2 avec cheminée, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse couverte, 3 chambres dont une avec salle d'eau, un dressing, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec wc.
Egalement, une dépendance de plain-pied tout confort avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et wc. Idéale pour un complément de revenus locatifs, pour recevoir ou pour y installer son activité professionnelle en toute intimité.
Emplacements pour 4 véhicules.
Equipements et aménagements : climatisation réversible, volets roulants électriques solaires, nombreux rangements, portails électriques, abri de piscine, fibre, alarme.
Pour votre plaisir : piscine chauffée de 8x4, au chlore, terrasse et jardin paysagé sans vis-à-vis.
L'avis du professionnel : Coup de coeur pour cette villa familiale clés en main. Sa situation est idéale entre vie citadine et mer.
Bon à savoir : Ecole à pied, collège à Sérignan (7 mn), bus à pied, commerces avec supermarchés, restaurants, centre médical au centre du village. Les plages de Valras et Sérignan à 15 mn, accès à l'autoroute A9 (à 8mn).
Taxe foncière : 1189 euros. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Philippe Thomas au 06 82 11 60 34 ou Céline Hérédia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 084 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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PHILIPPE THOMAS - IMMO ANGELS

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