Vente maison 870 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saxel (74420)

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4 888 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Sandrine Fillion - efficity

6 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ !!! - 74420 - SAXEL - MAISON CONTEMPORAINE 180m² - VUE EXCEPTIONNELLE - JARDIN - JACCUZZI - SAUNA - SALLE CINEMA - GARAGE 2 PLACES
Un bien exceptionnel !
Découvrez cette maison contemporaine de 180m², 207m² utiles.
Admirez la vue sur le lac Léman depuis ses baies vitrées, la terrasse et le jardin arboré de 550 m².
Profitez d'un séjour lumineux, de son emplacement exceptionnel et de son environnement en pleine nature avec un ensoleillement optimal toute l'année.
La maison construite en 2013 est composée de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée : un bel espace de vie de 60m² comprenant le salon salle à manger avec cheminée, ouvert sur la cuisine intégrée et équipée. Une chambre de 14m², un grand dressing, une salle d'eau avec 2 vasques, un espace bien être avec jacuzzi et sauna donnant accès à la terrasse extérieure côté sud.
- Au premier étage : Une mezzanine face au Lac Léman, deux chambres de 10 et 15 m², une salle de bain, un dressing et espaces de rangements
- Au N-1 : salle de cinéma de 12m², un espace buanderie, un double garage de 35 m² avec porte motorisée et une place de stationnement extérieure.
LES ATOUTS :
- Vue lac Léman
- Agencement optimum et spacieux
- Ensoleillement toute l'année - triple exposition Est-Sud-Ouest
- Jardin généreux arboré avec peu d'entretien
- Au calme
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage : pompe à chaleur réversible individuelle, chauffage au sol.
- Triple vitrage.
- Brises soleil orientables.
- Stores extérieur motorisés
CÔTÉ PRATIQUE :
- Genève à 30 min.
- Annecy à 40 min.
- Thonon-les-Bains : 25 min.
- Bons en Chablais et Boëge : 7 min.
- Randonnées à pied ou en raquettes à 2 min.
- Première station de ski à 15 min.
À VISITER SANS TARDER. Pour plus d’informations, contactez Sandrine Fillion au +33 6.86.18.84.06 ou par mail à . Retrouvez toutes nos annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Fillion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°907723159.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 166942 - Réf Superimmo : ANVXWUKJT

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Caractérisques

Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 4 888 € / m²
Charges prévisionnelles : 785 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

178 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 552 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 2015	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 58 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif
Copropriété de 11 lots

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

141 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/12/2020.

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