Superimmo
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Vente maison 139 900 €
178 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Tracy-sur-Loire (58150)

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  • 786 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX PLATINIUM 2

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

J’ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX, cette belle maison indépendante de 178 m², offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Située dans un charmant village de la Nièvre, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins de 10 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, Pouilly-sur-Loire et Sancerre, et à seulement 2 heures de Paris.
Idéalement positionnée, elle est proche des premières commodités (supermarché, écoles, etc.) tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
• Vaste entrée accueillante.
• Salon/séjour agréable et lumineux.
• Cuisine aménagée et fonctionnelle avec accès direct à une terrasse équipée d’un store électrique.
• Buanderie/arrière-cuisine avec accès extérieur.
• Une grande chambre avec placard intégré.
• Salle de douche fraîchement rénovée.
• WC indépendant.
Étage :
• Mezzanine desservant 4 chambres spacieuses.
• Coin dressing pratique.
• Salle d’eau avec WC.Points forts :
• Double vitrage PVC récent (2022) pour une excellente isolation.
• Volets roulants électriques solaires sur tout le rez-de-chaussée.
• Mise en conformité de l’électricité effectuée en 2022.
• Grands volumes et agencement optimal, parfaits pour une famille.
• Dépendances spacieuses comprenant :
• Double garage pour abriter vos véhicules.
• Cave et chaufferie.
• Grand grenier aménagé au-dessus des garages, idéal pour un atelier ou un espace de loisirs.
• Taxe foncière : 1069 €
Extérieurs de 744 m² :
• Terrain clôturé et arboré, réparti en deux espaces faciles à entretenir.
• Première partie :
• Belle cour gravillonnée d’environ 200 m², fleurie avec goût, apportant charme et convivialité.
• Terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours.
• Deuxième partie :
• En continuité de la dépendance, un jardin sécurisé d’environ 240 m², idéal pour les enfants et les moments de détente.
Cette maison lumineuse, confortable et bien équipée est parfaite pour accueillir une famille en quête de sérénité. Située dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités, elle n’attend plus que vous pour y créer vos plus beaux souvenirs.
Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d’informations et pour organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette maison !!
David Hueso (EI), agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 11/12/2024 - Réf. agence : 750251021-86 - Réf Superimmo : ANVXXGJ8O
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Caractérisques
Prix de vente : 139 900 €Prix au m² : 786 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/platinium2

178 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 744 m²Garage
Année de construction : 19632 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
177 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 490 € / an
Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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