Vente maison 740 480 €

178 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Trégastel (22730)

Liberkeys vous propose cette propriété composée de 2 maisons. Nichée au cœur de Trégastel, une localisation recherchée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec la mer.
Parfaitement conçue pour une famille en quête d'espace et de confort ou pour uen activité de gîte, une maison de 130 m² et une autre maison plain pied de 46 m².
La parcelle compte 1150 m² de surface dont une partie encore constructible.
La 1ère maison construite en 2000 offre 130 m2 de surface habitable.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace ouvert composé d'une entrée, d'un salon et d'une cuisine américaine toute équipée.
A l'étage, 3 chambres et une grande salle d'eau.
Attenant à cette maison, un studio comprenant une cuisine américaine, un salon, une salle d'eau avec wc et une chambre. A l'étage, une grande chambre.
Une deuxième maison de plain pied construite en 2021, de 46 m2, comprenant une entrée donnant sur cuisine ouverte et un salon, une salle d'eau et une chambre. Cette habitation est conforme aux normes PMR.
Ce bien offre plusieurs espaces de vie distincts, avec des possibilités d'aménagement nombreux. Aucuns travaux intérieurs ne sont à prévoir.
Caractéristiques du bien:
- Coeur de Trégastel et des commerces de proximité
- A 10 min à vélo des belles plages de Trégastel, grève blanche, Toul bihan, Sainte anne...)
- Chauffage électrique et poêles à bois dans les 2 maisons
- Toiture en parfait état
- Tout à l'égout
La taxe foncière s'élève à 1494 €, témoignant de l'attrait indéniable de cette localisation.
Diagnostics réalisés le 21/01/2024
Maison de 2000: classée D et B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Maison de 2021: classée C et A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480€ et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Loyer Stéphanie, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 948 310 701. Référence annonce : DOM9083.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
(4%). Prix du bien 740 480€
Prix du bien hors Honoraires: 712 000€
Honoraires TTC: 28 480€

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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