Vente maison 388 000 €

179 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

Quartier Ermitage Exclusivité
Aux portes d'Agen, dans un environnement prisé et protégé, je vous propose cette ancienne grange du XVIIIème siècle, restaurée et repensée en 1985.
Alliance de pierres, de tuiles plates, de métal, de fer forgé, de tradition et de modernité, cette vaste demeure de 179 m² habitables, s’étire sur un jardin intime et joliment paysagé.
En rez-de-jardin, un salon atypique avec pierres et poutres apparentes nous offre ses auges d’antan conservées, qui jouxtent une belle cheminée avec insert.
La cuisine aménagée et semi-ouverte nous accueille sous une voute en pierre et nous invite côté sud à la douce lumière du jardin ou pour les plus audacieux à s’aventurer à l’arrière dans un authentique chai vouté.
En prolongement du séjour, la partie nuit, avec ses deux chambres ouvertes sur la nature et sa salle d’eau ajoute au calme et au côté intimiste de la maison.
A l’étage, une pièce de vie type loft de 60 m² avec parquets et baie vitrée panoramique cache une suite parentale avec vaste chambre et dressing, salle de douche et toilette séparée, ainsi qu’une superbe terrasse lounge couverte avec vue époustouflante sur la vallée de la Garonne et la végétation.
Au-dessus de la maison s'ajoute à la propriété un terrain boisé de 11645m², bucolique à souhait, à flanc de coteaux... Les amoureux de la nature et des vieilles pierres seront charmés par cet endroit doux et vrai...
On pose ses valises et l’on savoure...Mais avant l’on visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel 06 12 48 54 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870019)

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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