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Vente maison 165 000 €
179 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Aubazat (43380)

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  • 922 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
GTI Immobilier SAINT DIDIER EN VELAY

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1736 avis
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Description

À Aubazat (43380), maison 5 pièces de 179m², orientée plein sud.
Située dans un petit village calme, au pied d’une chapelle classée du XVIIIème siècle, cette ancienne ferme en pierres érigée à même la roche présente un bâti en excellent état. Tous les murs sont jointés avec soin et sont très sains, aucune trace d’humidité sur les parties du sous-sol où la roche est apparente même après de fortes intempéries. Les charpentes et couvertures sont en tout aussi bon état.
Au RDC, on trouve une vaste cuisine / salle à manger de 36m² et un séjour très lumineux de plus de 60m². La vue dégagée sur la nature avoisinante qu’offre la double porte fenêtre de cette pièce laisse entrevoir la possibilité d’y créer une très jolie terrasse (vous verrez en ce sens une projection 3D d’aménagement possible dans les photos du bien, tout comme pour l’aménagement du séjour ou le rafraîchissement de la cuisine).
Au premier étage, vous pouvez profiter de deux chambres de 13m² et d'une salle d'eau.
Au deuxième, une grande chambre mansardée de 36 m² d’où l’on peut profiter de la charpente apparente du toit à trois pans.
Ce bien comporte aussi une dépendance (ancienne grange) aménageable de 50m² accessible depuis la cuisine. Au sous sol, on trouve un garage de 40m² et un atelier de 25m².
Ce bien dispose d’un terrain sur lequel il est possible de stationner plusieurs voitures sur sa partie plate d’environ 100 m², en plus des deux montées de grange. Environ 400 m² de terrain supplémentaire sont inclus, mais difficilement exploitables car très pentus.
À proximité: balades, randonnées, sports d’eaux vives et de pleine nature, ferme équestre et coin baignade à moins de 10min à pieds. À moins de dix minutes de Langeac et toutes ses commodités. Découvrez toutes les originalités de ce bien en contactant votre agent GTI Immobilier Olivier Pombar au 06.08.85.76.59

Publiée le 29/03/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : O16740-5465891 - Réf Superimmo : ANVXVBMPE
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 922 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

179 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
2 GaragesChauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 62 m²1 salle d'eau
1 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
358 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
82 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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