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Vente maison 424 000 €
179 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
179 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
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- 2 369 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel (poêle)
- Piscine
Valérie PAJOU - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, en lisière de La Roche-sur-Yon Sud, sur la commune d' Aubigny, env. 45 min. de Nantes et 30 min des plages, cette maison de style rétais d'env. 179 m² de surface se déploie sur un jardin de plus de 2300 m² avec piscine.
Discrètement implantée à l'abri des regards, elle séduit immédiatement par sa circulation originale qui laisse découvrir une distribution inédite, pleine de charme, des pièces avec vue sur le jardin et la piscine.
La maison s'ouvre sur un vaste vestibule qui dessert une grande pièce de vie avec deux espaces: un salon cosy et une salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et dans son prolongement, la cuisine récente fonctionnelle et conviviale donnant sur une agréable terrasse et son arrière-cuisine. La partie nuit est composée de cinq chambres confortables dont une avec sa salle d'eau, d'une salle de bains, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint.
Véritable atout, un logement attenant enrichit l'ensemble avec coin kitchenette, et salle d'eau - wc. Ce lieu laisse libre cours à différentes possibilités. Un jardin totalement clos permet de profiter de l'extérieur en toute sérénité.
Un véritable appel aux vacances tout au long de l'année émane de cette maison tournée vers l'extérieur.
Côté pratique: un beau garage avec porte neuve automatisée, un carport, couverture entièrement refaite en 2014, 17 ouvertures récemment changées, local technique pour la piscine.
A visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie PAJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°804 678 738 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 40 54 01 07 (réf. 560082 )
Publiée le 13/04/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830035591081 - Réf Superimmo : ANVXVH30Q
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Prix de vente : 424 000 €  | Prix au m² : 2 369 € / m² |
| Taxe foncière : 974 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 179 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 334 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1975 | Chauffage au fuel (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 34 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 450 € / an
Maximum :
3 380 € / an
Diagnostics réalisés le 22/09/2022.
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