Vente maison 620 000 €

179 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cogny (69640)

Dans le magnifique village COGNY au cœur des pierres dorées, belle villa de 179m² composée de 4 chambres, piscine et vue imprenable sur une parcelle 2100.
Cette maison dessinée par un architecte à été imaginée pour que chaque pièce bénéficie de la vue et la lumière, le fonctionnement est fluide et bien pensé.
Un Vaste hall d'entrée ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce à vivre. La sensation d'espace est immédiate grâce au plafond cathédral et les ouvertures sur la véranda et la terrasse.
Pour la cuisine elle est semi-ouverte et donne sur une loggia, terrasse ombragée et accède à un cellier.
Au même niveau deux belles chambres , dressing et salle d'eau. La suite parentale bénéficie d'une terrasse privative qui ajoute à son charme.
Pour l'étage , une vaste mezzanine donnera accès à deux chambres , salle d'eau et toilettes.
Chaque terrasse créée des ambiances uniques.
Au sous-sol, la maison dispose d'un garage double de 120 m² avec atelier, cave et cellier.
Le terrain paysagé est optimisé pour profiter de la vue et des espaces.
Vue imprenable dégagée, solarium, accès sur la piscine pour le coté Sud-Ouest....
Construite en 2008, cette villa bénéficie du confort d'aujourd'hui : chauffage au sol, puits canadien, système de climatisation, poêle à granule, cuve de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage des extérieurs.
Au cœur du Beaujolais à seulement 10 minutes de Villefranche, elle est à découvrir dans nos deux Agences Pierres Dorées de Villefranche et Lyon Brotteaux.

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Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 3 464 € / m²
Taxe foncière : 1 539 €

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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