Vente maison 342 500 €

179 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cuzance (46600)

Dans un hameau de 30 habitants entre CUZANCE et MARTEL, longère en pierre de 179 m2 couverte en tuiles plates en excellent état, sur un terrain
de 2 192 m2 sans vis à vis, en pleine campagne.
Elle se compose d'un grand séjour cuisine (avec cellier) de 51 m2 avec poële à bois dans une ancienne cheminée. Parquet ancien et bar en pierre du Lot.
Cette pièce a directement accès à une belle terrasse avec pergola, de 20 m2 avec barbecue.
Au même niveau, une charmante chambre avec sa salle de bain.
Etage mansardé où se succède trois chambres et salle d'eau.
A l'extérieur, juxtaposée à la maison, une suite parentale indépendante ainsi qu'une petite cour en pierre, ferait une chambre d'hôte idéale !
Le jardin planté de chênes truffiers et de noyers, offre un espace de 2 000 m2 où l'on découvre une piscine hors sol de 20 m2 toute récente
et une pergola.
En rez de chaussée : Un garage de 20 m2, deux caves dont une avec espace chaudière, cuve, chauffe eau et outils, une pièce en cours de réfection pour une nouvelle chambre (douche faite)
Fenêtres à double vitrage et portes d'entrée tout juste installées, chauffe-eau thermodynamique quasi neuf, chaudière avec bruleur et vase expansion 2 ans, électricité aux normes.
Tout à l'égout
Idéale maison familiale pour les amoureux de la nature, du calme, des moments entre amis !
30 mn de BRIVE, 10 mn de MARTEL, et SOUILLAC.
DPE 'E' qui passerait en 'D' avec 10 cm d'isolation au grenier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent CommercialAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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MARTINE GAYRAUD - IMOCONSEIL

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