Vente maison 415 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Noizay (37210)

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2 318 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel

Jimmy LANDRY - iad

53 avis

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Description

iad France - Jimmy Landry (06 64 97 24 57) vous propose : Réf 1624839-JL - NOIZAY (37210), A seulement 3 minutes de Vernou-sur-Brenne, 10km d'Amboise et 18km de l'hyper centre de Tours. Rare maison traditionnelle de qualité exposée plain sud d'une superficie de 179 m² en loi carrez et 197m² en surface plancher sur un terrain de 1543m².
Le terrain est entièrement clos avec portail électrique sans vis-à-vis ainsi qu'un double garage de 56m² doté d'un grenier, un préau de 19m² et un abri pour ranger les outils de jardin.
Cette maison réalisée par des artisans du secteur vous séduira grâce aux matériaux qualitatif utilisés située dans la commune de Noizay. Cette magnifique maison datant de 2003 saura séduire les amateurs d'authenticité, de charme et de rénovation de l'ancien mélangé avec une modernité.
La maison est composée au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² équipée d'un poêle à bois qui ouvre sur une dégagement donnant sur une chambre, un toilette avec lavabo et une salle d'eau. Une cuisine récente et moderne de 16m² complètement équipée et aménagée vous fera apprécier de bons petits plats en famille. Cette même cuisine ouvre sur une buanderie, une chaufferie/arrière cuisine et une pièce de rangement.
A l'étage, un grand palier pouvant être transformé en chambre ouvre sur un dégagement, une salle d'eau, quatre chambres équipées de placard, un toilette séparé et un grenier pouvant être aménagé en salle d'eau. L'étage est équipé d'une pompe à chaleur en climatisation réversible gainable à faible décibel.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin paysagé exposé plein sud avec arrosage automatique, idéal pour les moments de détente et de convivialité en plein air. Un garage avec double porte sectionnelle électrique dotée d'un grenier de 52m2 complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. De plus, vous serez séduit par ce que ce bien vous offre à l'extérieur : une cour gravillonnée en nid d'abeille, un préau de 19m² et deux terrasses en pierres de travertin, un charmant jardin réalisé par un paysagiste professionnel dans un environnement paisible.
Proche des grandes villes et des axes de communication, cette longère est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le calme et le charme d'une construction au caractéristique particulière. Venez visiter ce beau produit rare sur le secteur
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy Landry EI (ID 54155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 1624839 - Réf Superimmo : ANVXX03QE

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 318 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

179 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 543 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2003
Chauffage au fuel	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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