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Vente maison 495 000 €
179 m²
8 pièces 8 p
Pleudihen-sur-Rance (22690)

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  • 2 765 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Christophe Marquet - iad

Christophe Marquet - iad

13 avis
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Description

iad France - Christophe Marquet (06 14 99 69 78) vous propose : Maison de caractère à Pleudihen-sur-Rance.
Venez découvrir cette magnifique maison en pierre du XIXe siècle, située dans un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les familles en quête de confort et d’authenticité. Nichée dans un hameau de Pleudihen-sur-Rance, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, entre charme de l’ancien et confort moderne.
Un intérieur spacieux et élégant :
En 2005, le propriétaire architecte a complètement repensé la maison d'origine, alliant ainsi le charme de l'ancien à des aménagements modernes et fonctionnels. En entrant, vous découvrirez au rez-de-chaussée un double salon baigné de lumière, offrant une vue panoramique sur la terrasse et le jardin. Cet espace convivial est parfait pour les soirées en famille ou entre amis. La salle à manger attenante et la cuisine fonctionnelle complètent ce niveau, ainsi qu’un wc pour plus de commodité.
Des chambres confortables pour toute la famille :
Le premier étage vous réserve trois chambres sur parquet, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bain. Un second wc se trouve également à cet étage. Le deuxième étage propose trois autres chambres, dont une avec salle d’eau privative et wc, et une autre pouvant recevoir sa propre salle d’eau. Cette configuration flexible est idéale pour accueillir une grande famille ou envisager une activité de chambres d’hôtes.
Un extérieur enchanteur :
Les futurs propriétaires seront séduits par un jardin entièrement clos de 650m² environ, orné de magnifiques arbres d'ornement et de fruitiers. Cet espace verdoyant sera parfait pour les loisirs en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente au soleil. La terrasse en bois, accessible depuis le double salon, invite à profiter des belles journées et à organiser des repas en plein air.
Les Points forts de la maison :
Cette demeure allie confort et respect de l’environnement avec un classement énergétique performant : Consommation d'énergie : classe C, Émissions de gaz à effet de serre : classe C.
Des espaces généreux : 179m² de surface habitable, 188m² au sol, parfait pour une grande famille.
Un cachet assuré : Pierres apparentes, parquet, et toiture en ardoise naturelle.
Un Jardin arboré : Un véritable cocon de verdure.
6 chambres : 6 chambres de 11 à 17m2 environ, dont une suite parentale et une chambre avec salle d’eau privative.
La localisation de la maison vous offre une échappée Rance, un accès GR et le sentier des douaniers accessibles depuis la propriété.
Cette maison de caractère n’attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Offrez à votre famille un cadre de vie exceptionnel ou lancez-vous dans une activité de chambres d’hôtes, et laissez-vous séduire par l’authenticité et le charme de cette demeure unique. Une visite s’impose pour apprécier pleinement tous les atouts de cette propriété.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/11/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 1635453 - Réf Superimmo : ANVXX35MJ
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 €Prix au m² : 2 765 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

179 m² - 8 pièces - ter. 647 m²Année de construction : 1800
Chauffage au fuel (radiateurs)Cheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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