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Vente maison 540 000 €
179 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Ranguevaux (57700)

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  • 3 017 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 10 parkings
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage au gaz
Pascal RIFF - ADRIA Immobilier

Pascal RIFF - ADRIA Immobilier

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Description

Pascal RIFF, conseiller immobilier ADRIA, vous présente EDEN, cette magnifique villa des années 70, bien conçue, spacieuse et bien entretenue, disposant de 8 pièces principales et 5 chambres, d'une véranda chauffée surplombant un vaste jardin d'agrément en bordure de ruisseau.
Après un stationnement dans l'allée, votre prochaine maison vous accueille par une belle allée de jardin jusqu'à un porche d'accueil. Passé la porte d'entrée, vous accédez à un espace de vie de plein pied en rez de chaussée avec
1 salon de 12 m² pouvant devenir chambre,
1 grande chambre de 14 m²
1 cuisine fermée de 7,92 m² donnant une vue sur le jardin
1 bureau de 12 m² pouvant devenir chambre
1 WC indépendant
1 grande chambre de 14 m²
1 salle de bains de 6,46 m²
1 coin repas de 12 m² ouvert sur
1 salon traversant lumineux de 29 ouvert sur balcon en surplomb du jardin
1 Véranda chauffée de 18 m²
Le Rez de jardin dispose d'un appartement avec accès indépendant et accès communiquant, à rénover pour mettre à vos gouts et standing avec
1 salle d'eau de 3,60 m² ; 1 chambre de 13,5 m² ; 1 salle à manger de plus de 16 m² et une cuisine de 9,30 m².
Contactez-moi : Pascal RIFF ADRIA immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4700.00 et 6420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 431 499 078
RCP 59383640.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

Publiée le 03/10/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : 100698-ADRIA - Réf Superimmo : ANVXWTX1I
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Caractérisques
Prix de vente : 540 000 €Prix au m² : 3 017 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immex/7288/fg04k/bareme_honoraires_new_3.pdf

179 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 431 m²Vue dégagée
2 garages - 10 parkingsCave
1 balcon1 terrasse
Année de construction : 1977Chauffage au gaz
Coin cuisine équipéSéjour de 29 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
350 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 700 € / an
Maximum : 6 420 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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