Vente maison 479 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Echillais (17620)

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2 676 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel
Piscine

Marie BORDAGE - Capifrance

06 62 07 56 60 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Venez découvrir cette charentaise presque centenaire, aux prestations haut de gamme et très bien entretenue.
En rez de chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 63 M2, lumineuse grâce à sa large baie vitrée, incluant une cuisine équipée ouverte et un grand séjour avec vue sur le jardin.
Vous profiterez de belles prestations, comme le plan de travail en granit, les volets et le store électrique.
Toujours de plain-pied l’espace nuit qui comprend:
4 chambres de 10 à 15 M2 dont une est aménagée en dressing, une salle d’eau avec une double vasque, et une grande douche avec bac décoratif, un WC suspendu, une pièce pouvant servir de 2e dressing.
Enfin, à partir du grand garage en pierre de 64m2, un escalier vous emmènera dans un espace aménagé de 50M2.
Il comprend 2 pièces, un WC et un espace pouvant servir de réserve.
Actuellement déclaré en local professionnel, il pourra également convenir pour une chambre d’adolescent ou d’amis.
Concernant les extérieurs,
Devant la maison la cour pavée et close pouvant accueillir 2 véhicules.
A l’arrière, se cache un petit coin de paradis à l’abri des regards, avec en son centre une piscine chauffée de 50 M2.
Son aménagement cocooning qui comprend une cuisine d’été, un barbecue, de magnifiques bordures de rocailles et son palmier, sera le point de départ de belles journées en familles ou entre amis.
Situé dans le village dynamique d’Echilais, comprenant tous les commerces, vous rejoindrez Rochefort en quelques minutes et les villes balnéaires de La Rochelle/Royan/Ile d’Oléron en 30 minutes.
Idéale pour une grande famille, une profession libérale/une activité professionnelle ou une résidence secondaire pour les amoureux de la Charente Maritime.
Appelez-moi pour organiser sa visite, visite à distance possible, visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876790)

Publiée le 08/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937284827 - Réf Superimmo : ANVXWVIBF

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 676 € / m²
Taxe foncière : 1 667 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	179 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 616 m²
1 niveau	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1937	Chauffage au fuel
Cuisine ouverte	Séjour de 63 m²
1 salle d'eau	2 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2022.

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