Vente maison 434 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Echillais (17620)

Venez découvrir cette charentaise presque centenaire, aux prestations haut de gamme et très bien entretenue.
En rez de chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 63 M2, lumineuse grâce à sa large baie vitrée, incluant une cuisine équipée ouverte et un grand séjour avec vue sur le jardin.
Vous profiterez de belles prestations, comme le plan de travail en granit, les volets et le store électrique.
Toujours de plain-pied l’espace nuit qui comprend:
4 chambres de 10 à 15 M2 dont une est aménagée en dressing, une salle d’eau avec une double vasque, et une grande douche avec bac décoratif, un WC suspendu, une pièce pouvant servir de 2e dressing.
Enfin, à partir du grand garage en pierre de 64m2, un escalier vous emmènera dans un espace aménagé de 50M2.
Il comprend 2 pièces, un WC et un espace pouvant servir de réserve.
Actuellement déclaré en local professionnel, il pourra également convenir pour une chambre d’adolescent ou d’amis.
Concernant les extérieurs,
Devant la maison la cour pavée et close pouvant accueillir 2 véhicules.
A l’arrière, se cache un petit coin de paradis à l’abri des regards, avec en son centre une piscine chauffée de 50 M2.
Son aménagement cocooning qui comprend une cuisine d’été, un barbecue, de magnifiques bordures de rocailles et son palmier, sera le point de départ de belles journées en familles ou entre amis.
Situé dans le village dynamique d’Echilais, comprenant tous les commerces, vous rejoindrez Rochefort en quelques minutes et les villes balnéaires de La Rochelle/Royan/Ile d’Oléron en 30 minutes.
Idéale pour une grande famille, une profession libérale/une activité professionnelle ou une résidence secondaire pour les amoureux de la Charente Maritime.
Appelez-moi pour organiser sa visite, visite à distance possible, visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Réf.876790

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Prix de vente : 434 000 €	Prix au m² : 2 425 € / m²
Taxe foncière : 1 667 €

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2022.

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MARIE BORDAGE - CAPIFRANCE

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