Vente maison 304 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-des-Prés (45220)

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1 698 €/m²
Terrasse
2 garages - 6 parkings
Chauffage individuel

C-L'IMMO

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Description

Jolie maison pleine de charme aux beaux volumes d'environ 180 m². À St GERMAIN DES PRES. Idéalement située pour les balades dans un cadre verdoyant. au calme où les chants des oiseaux règnent avec un brun de zen attitude pour y vivre. Vous saurez apprécier l'accès aux commerces, pôle santé et de la gare de MONTARGIS direction PARIS (Bercy, gare de Lyon), rien de mieux que d'être proche de la ville et la campagne en même temps.
Cette maison aux airs de petit Château se compose : d'une entrée avec rangement dessert d'un côté une chambre avec sa salle d'eau à l'italienne privée, WC avec lave main et de l'autre un salon / séjour avec cheminée ouvrant sur les 2 terrasses, puis une cuisine ouverte de qualité aménagée et équipée, pour plus de praticité une arrière cuisine d'été se prolonge, WC. À l'étage : un palier donnant une sensation de petit salon qui dessert 3 chambres (dont 2 grandes), une salle d'eau, une salle de bain avec double vasque (baignoire thalasso), un WC et un dressing. Le tout sur un terrain agréable avec arbres fruitiers, clos et boisé de plus de 2000 m². Un bassin de poissons avec cascade vient compléter ce bien. Vous pourrez également profiter d'un grand chalet de rangement et d'un double garage carrelé récent avec portes motorisées.
Les points positifs : toiture en totalité récente, huisseries double vitrage PVC, portail motorisé, cuisine d'été, chambre et salle de bain au RDC, 2 belles terrasses, belles prestations sont au RDV.
Vous l'aurez compris venez vous laissez séduire par une visite ! Contactez Sabine D. (EI) pour une visite au 06 73 97 35 05. Agent commercial No891 273 054 au RCAS de Sens. (gedeon_17421_29657403)

Publiée le 12/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 67258 - Réf Superimmo : ANVXWHOGJ

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Caractérisques

Prix de vente : 304 000 €	Prix au m² : 1 698 € / m²

Barème d’honoraires : https://agpr.archive.immo/agpr/agence/bareme/700.pdf

Disponible immédiatement	179 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²
Orientation : Est / Ouest	2 garages - 6 parkings
Terrasse	Année de construction : 1984
Chauffage individuel	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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