Vente maison 292 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Valérien (85570)

iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : SAINT-VALERIEN, niché au sein d’un hameau, au calme de la campagne vendéenne, JE VOUS INVITE À VENIR DÉCOUVRIR CE BIEN RARE SUR LE MARCHE à seulement 15 min de Sainte-Hermine et 6 min de l’Hermenault.
Construite dans les années 70, d’une superficie de 179 m², cette maison A FAIT L’OBJET DE TRAVAUX DE RENOVATION ET D’AMELIORATION DE L’HABITAT ce qui lui confère une classification en C pour son diagnostic de performance énergétique (DPE).
Dès votre entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie traversante de 57 m² qui allie élégance et convivialité. Composée d'un coin salon chaleureux avec sa cheminé insert et d'un espace cuisine-repas spacieux, elle est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, saura satisfaire les plus exigeants.
On poursuit la visite vers un bureau qui vous offre un espace de travail calme, parfait pour le télétravail ou pour créer votre cocon de créativité. Cette pièce peut être aménagée en chambre pour offrir un couchage supplémentaire.
Le dégagement dessert l’espace nuit de la maison : 2 chambres avec placard (13/13), une salle d'eau moderne, avec son espace buanderie, pour un confort nécessaire au quotidien et un wc indépendant.
Le point fort de cette maison ? Une magnifique suite parentale, véritable havre de paix, où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer en toute tranquillité. C’est 29m² d’espace comprenant une partie dressing, une partie chambre et une partie salle de bains avec douche et baignoire.
L’escalier vous conduit vers le garage et l’appartement indépendant.
L'appartement de 32 m² en rez-de-jardin est un véritable atout. Il peut être utilisé comme espace supplémentaire pour la famille ou comme logement locatif pour générer des revenus passifs. Il comprend une kitchenette ouverte sur le salon, une salle d’eau avec w-c et une chambre.
La maison dispose d'un grand garage de 109 m² où vous pouvez stationner vos voitures en enfilade en toute sécurité.
A l’extérieur, le terrain généreux offre un espace idéal pour les loisirs en plein air, les barbecues d'été ou simplement pour profiter de la nature. Cette propriété propose un cadre rural paisible, idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie citadine.
*** possibilité de réduire une partie du terrain selon le souhait des futurs acquéreurs ***
La maison se distingue par ses équipements de pointe en matière d'efficacité énergétique. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout en réduisant votre consommation énergétique. Un ballon thermodynamique assure la production d'eau chaude de manière éco-responsable, tandis que des panneaux photovoltaïques installés sur le toit permettent de générer votre propre électricité, contribuant ainsi à la réduction de votre empreinte carbone.
TECHNICITÉS ET POINTS FORTS DE CE PRODUIT :
>>> Ensemble des huisseries en ALU double vitrage et volet roulant électrique en ALU de 2018
>>> Isolation des combles en 2018
>>> Isolation plafond garage et plancher bas de la maison en 2019
>>> Chauffage pompe à chaleur de 2019
>>> Panneau photovoltaïque de 2019
>>> Ballon thermodynamique de 2019
>>> Assainissement individuel non conforme

Cette propriété est une occasion rare sur le marché, alliant une décoration soignée, un emplacement rural et la possibilité de revenus locatifs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi.
*** Voyagez à travers la maison avec la visite virtuelle 360 et découvrez toutes ses prestations ! *** Pour protéger la vie privée du propriétaire, cette visite est restreinte, disponible sur demande après validation de vos critères de recherche
Saint-Valérien, village rural, se situe à 17 min de Fontenay-le-Comte, à 1h de la mer et du Puy du fou , à 1h20 de Nantes et de Poitiers et à 1h de La Rochelle
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 292 000 €

Prix au m² : 1 631 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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LAËTITIA BERTON - IAD

Siren : 898804158 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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