Vente maison 540 000 €

17 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Arvert (17530)

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31 765 €/m²
Balcon
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)
Piscine

Fabrice LAVENOT - OPTIMHOME

46 avis

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Description

Profitez de cette belle et grande maison familiale sans travaux, au calme, mais à moins de 15 minutes de tous les sites touristiques : La Palmyre, La Tremblade, La Grande Côte…
Au centre d’Arvert, elle vous offre les commodités de la ville et a tout pour vous séduire : double garage, piscine, 7 chambres…
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce coin détende de 24 m², une salle d’eau, des WC et de 4 grandes chambres de 10 m² à 33 m², certaines pouvant être aussi aménagées en dressing ou en salle de jeux.
À l’étage, après une belle entrée, vous trouverez un grand salon lumineux de 40 m² avec cheminée et vue sur piscine, une belle cuisine tout aussi lumineuse, 3 belles chambres, une salle d’eau, une salle de bain et WC.
Pour l’extérieur, attenant à la cuisine et à la pièce de vie, vous trouverez une grande terrasse pour vos repas en famille ou entre amis. Se trouvent aussi un grand double garage avec atelier de 50 m², une piscine récente 12x5 m, un pool house et des dépendances ; le tout sur un terrain arboré et clos de 1746 m².
Équipements : elle nécessite peu d’entretien avec les fenêtres double vitrage PVC, sous-toit PVC et travaux récents. Pour le chauffage, une partie de la maison par pompe à chaleur réversible et l’autre par chaudière gaz de ville. Installation électricité récente, fibre, adoucisseur d’eau, isolation des combles en 2021.
Vous pourrez profiter de la maison comme d’une grande maison familiale ou la découper en deux maisons pour deux lieux de vie, deux familles, deux locations… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 573896 )

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 830039589835 - Réf Superimmo : ANVXX840R

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 31 765 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 520 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	17 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 746 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue sur jardin
Parking couvert	Balcon
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 42 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2019)

Minimum : 185 € / an

Maximum : 230 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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