Vente maison 1 260 000 €

1 800 m²

56 pièces 56 p

31 chambres 31 ch

Le Mans (72000)

Château Napoléon III + un complexe locatif
A 20 minutes du Mans, château Napoléon de XIX siècle avec un complexe locatif, salle polyvalente. Le tout sur 8Ha de terrain.
A 1h30 de Paris en train, 20 mn du Mans, à 5 mn de toutes les commodités. en retrait d'un charmant village, château de 1882 restauré de superficie habitable d'environ 900 m² avec de nombreux annexes sur un beau terrain boisé agrémenté d'un ancien potager.
Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s'ouvre sur un vaste halle de 60m² qui distribue : un grand salon de 120m² agrémenté de 2 cheminées, parquet point de Hongrie; un salon lambrissé en chêne de 40m² et accès vers une terrasse, un bureau de 25m², une cuisine de 10m², toilettes. Avec la hauteur sous plafond de 4m50 et ses nombreuses ouvertures ces pièces retrouvent toute leur splendeur.
Un majestueux escalier en bois vous mène à l'étage ou vous trouverez 3 salons aménagés aujourd'hui en chambres, 3 chambres, 2 salles de bains avec toilettes, une salle d'eau avec toilettes, une chambre à rénover.
Au deuxième étage le palier distribue 7 chambres, 2 salles de bains dont l’une avec toilettes, 3 salles d'eau dont 2 avec toilettes, toilettes séparées.
Sous les combles 11 anciennes chambres de personnel sont a rénover entièrement.
Le complexe locatif de 1450m2 est composé d'un bâtiment composé au rez-de-chaussée de 10 salle de cours avec un accès direct vers le jardin, une buanderie, un réfectoire de 40m². Au premier et deuxième niveaux se trouvent 17 chambres, 10 salle d'eau avec toilettes dont un appartement avec kitchenette. La capacité d'accueil de ce bâtiment est actuellement 35 personnes. Ce bâtiment est relié avec le rez-de jardin semi enterré du château ou se situent une ancienne cuisine professionnelle, divers locaux technique et de stockage, une ancienne chambre froide, la chaufferie.
En face de l'entre principale du château se dresse une salle de concert de 200m² chauffée avec toilettes et sanitaires.
Ce complexe comprend également une ancien bâtiment circulaire abritant une salle de billard et un bar, des bureaux de 50m², un bâtiment indépendant de 60m². Dans le parc clôturé de 1ha vous trouverez une ancienne orangerie, un ancien potager clos de murs ainsi qu'une volière.
Le château est restauré. le chauffage est au gaz de ville, l'assainissement s'effectue par le tout à l'égout.
Nécessitant quelques travaux de rénovation et de remise aux normes, ce complexe présente un potentiel indéniable pour un projet éducatif, touristique ou commercial d'envergure avec la capacité d’accueil actuelle de 55 personnes (fonctionnant jusqu'à ce jour).
La gare à 5mn de la propriété permet de rejoindre la ville du Mans en 15mn en ensuite Paris en 55mn. Le château se trouve à 15 mn du circuit des fameuses courses "24 heures du Mans"

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Prix de vente : 1 260 000 €

Prix au m² : 700 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	356 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2020.

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APRIORI INVEST

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