Vente maison 649 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ablon-sur-Seine (94480)

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3 606 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

José Aires - efficity

38 avis

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Description

94480 - ABLON-SUR-SEINE - CENTRE-VILLE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 180.0m² - TRÈS BELLE MAISON AVEC JARDIN ET VUE SUR LE PARC
José AIRES Efficity vous propose cette magnifique maison située au cœur d'Ablon-sur-Seine, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied : RER C, bus, écoles, collège et commerces.
Cette superbe maison de 180.0m², très bien entretenue, offre des volumes intérieurs et extérieurs généreux, ainsi que des matériaux de qualité. Son jardin, avec vue sur le parc, est un véritable havre de paix en plein centre-ville.
Distribuée sur 3 niveaux, cette maison se compose:
Au rez de chaussée: d'une entrée, d'un séjour - salon - salle à manger toit cathédrale lumineux de 45.0m² avec accès terrasse et jardin, d'une cuisine équipée, de 2 chambres dont une avec accès au balcon, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé.
A l'étage: un dégagement de 48 m2 pouvant servir de bureau ou de bibliothèque avec accès a une terrasse et vue sur salon, d'une salle d'eau, WC, de deux chambres dont une suite avec salle de bains et WC et espace bureau en mezzanine.
Un sous sol avec possible accès indépendant comprenant un garage avec double ouverture pouvant accueillir 2 véhicules, une pièce de 23m2 avec kitchenette et sa salle d'eau avec WC, une autre pièce de 20m2 avec buanderie et chaufferie, un atelier et une cave à vin.
L'exposition sud côté jardin inonde l'intérieur de lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les prestations de cette maison sont de qualité : les sols en marbre et l'état général excellent ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble.
Cette maison bénéficie d'une surface totale de terrain de 636.0m², offrant ainsi un vaste jardin sans vis à vis, arboré et vue sur le parc pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Vous recherchez une maison alliant confort, modernité et tranquillité en plein centre-ville d'Ablon-sur-Seine ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous !
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/09/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 165077 - Réf Superimmo : ANVXWNB62

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 606 € / m²
Taxe foncière : 3 345 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

180 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 636 m²	Orientation : Sud
Garage	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 45 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 950 € / an

Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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