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Vente maison 945 000 €
180 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Agde (34300)
180 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Agde (34300)
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- 5 250 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
- Piscine
Yohan Bras - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa contemporaine de 150 m² avec dépendance et piscine à deux pas de la plage – Grau d’Agde
Nichée dans un environnement privilégié du Grau d’Agde, cette élégante villa de 2021 allie modernité, espace et confort, à seulement 10 minutes à pied des plages. Idéalement située dans cette ville paisible et prisée du sud de la France, elle offre un cadre de vie exceptionnel à la fois proche de la mer et des commodités locales.
L’extérieur, conçu pour la détente et le plaisir, vous séduira par sa piscine chauffée de 7x3 m, son pool house, et sa grande terrasse alliant carrelage et bois exotiques. L'espace est complété par une allée en béton imprimé permettant de stationner jusqu’à 4 véhicules, idéal pour recevoir famille et amis en toute sérénité.
À l’intérieur, laissez-vous charmer par ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 70 m² baignée de lumière grâce aux baies vitrées à galandage, offrant une transition parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine, avec son îlot central, est entièrement équipée pour des moments de convivialité.
La suite parentale de 30 m², avec dressing puis salle de bain avec douche et baignoire, promet un confort absolu. A cela s’ajoute une toilette séparée et une buanderie aménagée sous l’escalier.
À l’étage, deux chambres lumineuses avec un accès à la terrasse de toit, un coin bureau, et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et toilettes viennent parfaire cet espace familial.
La dépendance de 30 m², à aménager selon vos besoins, apporte une touche de flexibilité pour recevoir ou travailler en toute indépendance.
Cette villa unique incarne l’art de vivre dans le sud de la France. Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan Bras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°891153546.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/10/2024 -
maj le 26/10/2024 -
Réf. agence : 168224 - Réf Superimmo : ANVXX0V1U
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| Prix de vente : 945 000 € | Prix au m² : 5 250 € / m² |
| Taxe foncière : 2 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 180 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 584 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2024 |
| Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) | Séjour de 70 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
350 € / an
Maximum :
510 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2024.
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