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Vente maison 945 000 €
180 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Agde (34300)
180 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Agde (34300)
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- 5 250 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
- Piscine
Yohan Bras - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa contemporaine de 150 m² avec dépendance et piscine proche plage – Grau d'Agde
Découvrez cette villa de 2021, un véritable havre de paix à 10 minutes des plages du Grau d'Agde. Nichée dans un cadre privilégié, elle conjugue modernité, espace et élégance pour une qualité de vie unique à deux pas de la mer et des commodités locales.
L'extérieur, pensé pour vos moments de détente, est doté d'une superbe piscine chauffée de 7x3 m, d'un pool house et d'une vaste terrasse alliant carrelage et bois exotiques. Une allée en béton imprimé permet d'accueillir jusqu'à 4 véhicules, vous offrant un espace pratique pour recevoir en toute tranquillité.
À l'intérieur, chaque espace a été conçu pour répondre aux plus hauts standards de confort. Dès l'entrée, profitez d'une belle pièce de vie de 70 m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin grâce aux baies vitrées à galandage. La cuisine moderne et équipée avec son îlot central invite aux moments de convivialité. Vous y trouverez également une vaste suite parentale de 30 m² avec dressing, salle de bain complète (douche et baignoire), une buanderie et des toilettes séparées.
L'étage accueille deux chambres lumineuses avec accès à une terrasse de toit, un coin bureau idéal pour le télétravail, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes, complétant ainsi cet espace familial.
La dépendance de 30 m², aménageable selon vos besoins, offre une flexibilité supplémentaire pour accueillir ou pour créer un espace de travail indépendant.
Venez découvrir cette villa unique qui incarne l'art de vivre dans le sud de la France. Contactez-moi pour une visite privée !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan Bras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°891153546.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/10/2024 -
maj le 07/11/2024 -
Réf. agence : 168224 - Réf Superimmo : ANVXX0V1U
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| Prix de vente : 945 000 € | Prix au m² : 5 250 € / m² |
| Taxe foncière : 2 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 180 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 584 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2024 |
| Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) | Séjour de 70 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 126 € / an
Maximum :
1 524 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2024.
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