Vente maison 416 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

iad France - Isabelle Gueguen (06 50 47 36 42) vous propose : Maison familiale du début XXème, en pierres de taille et moellons, proche du centre bourg d'Aigrefeuille d'Aunis, commune proposant tous les commerces de proximité, associations, cabinets médicaux et paramédicaux, écoles de la maternelle au collège, et gare TER.
Aigrefeuille est idéalement située, à 15 minutes de la gare TGV de Surgères, 20 minutes de La Rochelle, Rochefort ou Chatelaillon-Plage.
AU CALME, LUMINOSITE, JARDIN DE 932 m2, 5 CHAMBRES, GARAGE, PISCINABLE.
D’une surface habitable de 179 m2, organisée sur deux niveaux, elle est composée en rez-de-chaussée : d’une grande entrée, d’un double séjour traversant, d’une cuisine séparée, de deux chambres, et d’un WC. Une deuxième entrée avec salle d’eau permet d’imaginer la création d’un espace complètement indépendant.
A l’étage, un vaste pallier dessert trois chambres et une salle de bain avec WC.
- Garage.
- Terrasse de 76 m2.
- Jardin clos et arboré.
- Buanderie chauffée.
- Local chaufferie avec entrée indépendante.
- Chauffage fioul par chaudière basse consommation, insert bois et électrique.
- Fibre optique.
- Double vitrage.
- Toiture récente : 2019 et 2013.
- Puits.
- Yourte actuellement installée sur le terrain, ne faisant pas partie de la vente de la maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Gueguen EI (ID 43705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882666373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 416 000 €

Prix au m² : 2 311 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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ISABELLE GUEGUEN - IAD

Siren : 888666373

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