Vente maison 525 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

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2 917 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz, granulés (poêle)

Didier STRAUCHMANN - Capifrance

71 avis

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Description

Tombez sous le charme de cette magnifique maison en pierre de 180 m² habitables, un parfait équilibre entre caractère d’époque et confort moderne, nichée dans un environnement calme et recherché.
Les atouts exceptionnels de cette propriété :
Authenticité préservée : murs en pierre, poutres d’origine, et une grande cheminée ouverte pour un salon chaleureux et accueillant.
Espaces de vie lumineux et fonctionnels : une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’une élégante verrière atelier qui invite la lumière naturelle.
3 chambres spacieuses, salle de bains avec douche, 2 wc.
Chauffage central au gaz de ville, poêle à granulés et cheminée.
Dépendance de 18 m² dans la continuité de la maison : un espace aménageable en studio, bureau ou atelier, selon vos envies.
Un grand jardin de plus de 840 m² : un écrin de verdure offrant la possibilité d’installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Localisation privilégiée : à proximité des commerces, écoles et commodités, tout en bénéficiant d’un cadre paisible et agréable.
Un bien rare alliant charme authentique et potentiel d’aménagement.
Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison d’exception en Charente-Maritime ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.882074

Publiée le 17/11/2024 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 340934461774 - Réf Superimmo : ANVXX74XQ

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 917 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 843 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz, granulés (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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