Vente maison 17 885 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Aniche (59580)

Découvrez cette belle propriété individuelle en semi-plain-pied , en retrait de chaussée de 180 m², parfaitement entretenue, située sur un vaste terrain d'environ 2000 m². Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle propose un cadre de vie agréable à proximité des commodités et services essentiels.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste hall cathédrale, qui apporte une impression de grandeur et de luminosité.
Le salon séjour carrelé de 41 m² est spacieux. Il est équipé d'un insert, parfait pour créer une ambiance chaleureuse en hiver.
la Cuisine aménagée, séparée du séjour est fonctionnelle et bien pensée. Elle est suffisamment grande pour y prendre les repas en famille. De celle celle-ci vous accéderez à la véranda en aluminium avec ses stores de plafond!
Elle vous permettra de profiter d’une vue agréable sur le jardin tout au long de l’année. Cet espace est idéal pour se détendre ou pour recevoir des invités.
Au RDC , vous découvrirez également la grande salle de bain ainsi que la première chambre de 15m2
A l'étage, le palier distribue les quatre autres chambres. elles sont spacieuses et lumineuses.
vous bénéficierez également d'un 2iem toilette et d'un grenier aménageable pour une deuxième salle de bain eventuellement
Le sous-sol est complet et carrelé! Il constitue un véritable atout pour la maison, avec son garage deux voiture et vous offre en plus de nombreuses possibilités d’aménagement, comme un atelier, une salle de jeux ou encore un espace de stockage .
Coté Extérieur : Je jardin est un véritable havre de paix. La cour pavée à l'entre ajoute du charme à l’extérieur, et la remise avec un point d’eau en fond de jardin est un espace pratique pour les amateurs de jardinage ou de bricolage.
Conditions du viager :
Viager occupé sur 2 têtes (81 et 77 ans). Il représente un investissement sécurisé et avantageux.
Bouquet : 17 885 € FAI (Frais d'agence inclus), offrant une opportunité financière rare.
Rente : 685 €/mois, une rente mensuelle qui permet un investissement progressif.
Valeur vénale : 255 500 €
Cette maison allie charme, confort et potentiel d’investissement grâce à son mode d’acquisition en viager occupé. Elle représente une opportunité unique pour les investisseurs
N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876697)

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Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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SERGE BARGIACCHI - CAPIFRANCE

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