Vente maison 275 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Augé (79400)

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1 528 €/m²
Cuisine de 45 m²
Piscine

THE DOOR MAN

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Description

A AUGE, à 18min de NIORT, jolie maison en pierres rénovée, 4 chambres, piscine, jardin et garage.
Laissez vous charmer par cette maison parfaitement entretenue composée :
Au RDC : un grand salon de 45m² avec poêle a bois exposé plein sud, une cuisine équipée et salle à manger attenante de 45m², une suite parentale (chambre avec douche et vasque) une buanderie avec WC
A l'étage : une mezzanine pouvant servir de bureau/bibliothèque, 3 grandes chambres mansardées, une salle de bain complète (douche, baignoire, vasques et WC).
A l'extérieur 2 grandes terrasses dont une avec un préau servant de cuisine d'été, à coté de la piscine en bois 10m x 4 (le liner et la pompe ont été changés en 2023)
un double garage et une petite dépendance de 27m² pouvant être aménagée en studio avec terrasse.
Le jardin est entièrement clos de murs, et paysagé.
Coté technique : les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants, le chauffage est électrique + poêle à bois, l'assainissement est individuel Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2380 € - montant maxi : 3270 €.
Nom Prénom AMI : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 6967 - Réf Superimmo : ANVXWZAAZ

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 528 € / m²
Taxe foncière : 1 241 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://thedoorman.immo/nos-concessions/concession-deux-sevres/79/honoraires.html

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 148 m²
Piscine	Cuisine de 45 m²
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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