Vente maison 293 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bain-de-Bretagne (35470)

iad France - Pierre-Yves Burban (06 81 52 75 51) vous propose : • NOUVEAUTÉ - BAIN DE BRETAGNE - HYPER CENTRE - MAISON - 6 CHAMBRES - TERRASSE - CAVE - ATELIER
Coup de cOEur pour cette maison atypique et sa cour bucolique - très rare sur le secteur.
En hyper centre, laissez-vous charmez par cette maison de bourg familiale unique !
Idéale pour accueillir une grande famille avec ses nombreuses chambres et ses espaces privatifs répartie sur trois niveaux d’habitation.
Cette maison généreuse dispose au RDC d’un grand hall d’entrée, pièce centrale de la maison alliant charme et authenticité avec ses pierres apparentes et sa hauteur sous plafond avec un puit de lumière exceptionnel mettant en valeur la singularité de celle-ci. Une cuisine aménagée et équipée d’environ 16 m²
sur sol en carreaux de ciment d’origine ouverte sur une grande salle à manger lumineuse, accès sur une cour extérieur sans vis-à-vis. Un bureau, une buanderie, WC avec lave mains.
Au 1 er niveau une grande chambre de 13m² sur parquet exposée Sud sans vis à vis, une seconde chambre à l’étage du dessus.
Un autre premier étage vous offrant un lumineux salon de 25 m² sur un parquet Versailles, une chambre avec cheminée en marbre de 17m² bénéficiant d’un grand dressing aménagé, un dégagement, deux chambres dont une de 14 m², une salle de bains avec double vasques, WC. Une dernière chambre en deuxième étage de 20 m² avec rangements.
Un grenier aménageable d’environ 25 m² avec une fenêtre en double vitrage exposé Est, et isolé entièrement sur parquet d’origine. Possibilité de créer dans cette pièce une mezzanine.
Les grandes ouvertures vous font profiter d’une agréable luminosité tout au long de la journée et de jolies vues en deuxième étage sur le clocher de l’église.
Côté extérieur, une grande cour aménagée exposée SUD, bénéficiant d’une terrasse carrelée et d’une pergola en bois, idéale pour profiter des belles saisons à venir.
Le tout mis en valeur par un atelier en bois de 40 m² environ. A rénover avec cave sur terre battue pour faire reposer vos meilleures bouteilles et grenier à aménager.
Un local commercial de 30 m² avec un sanitaire, chauffage électrique - bail en cours – loyer de 480 €
charges comprises.
Taxe foncière 1335€/an. Electricité 70€ par mois sur 10 mois.
Chauffage : chaudière à pellets –3,5 tonne de pellets soit 1000 € environ à l’année. Ballon eau chaude 300 L de 2021.
MON AVIS : Une surface et des volumes généreux pour une maison de caractère. Un bien très rare sur le secteur.
Ne tardez plus à venir visiter cette maison des commodités : le charme et l’authenticité à la ville!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Burban EI (ID 77541), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 293 000 €

Prix au m² : 1 628 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2022.

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PIERRE-YVES BURBAN - IAD

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