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Vente maison 333 000 €
180 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Blois (41000)
180 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Blois (41000)
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- 1 850 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Thomas GREARD - LGM Immobilier
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une opportunité unique vous attend :
Devenez l’heureux propriétaire de deux maisons sur un terrain d’environ 4000 m², situées dans un cadre exceptionnel, parfait pour une résidence principale et le développement d’un projet professionnel (activité libérale, gîte, chambres d’hôtes).
Cadre de vie exceptionnel :
Nichées au bout d’une impasse, dans un hameau paisible, ces propriétés vous offrent un cadre idyllique où nature, calme et sérénité se rencontrent. Le vaste terrain arboré comprend un jardin zen propice à la détente, une mare naturelle apportant une touche bucolique, et une grange offrant un potentiel supplémentaire pour divers projets.
Maison 1 – 102 m² habitables (118 m² au sol) :
- Rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une entrée avec rangements, suivie d’un salon spacieux avec un espace salle à manger, agrémenté d’une cheminée chaleureuse, idéale pour des soirées conviviales. Une cuisine séparée donne accès à une chaufferie. Ce niveau comprend également une grande chambre confortable, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.
- Étage : Une mezzanine ouverte offre un espace parfait pour un bureau ou une zone de détente. Vous trouverez également une chambre supplémentaire et une salle d’eau avec douche et WC.
Maison 2 – 78 m² habitables :
- Rez-de-chaussée : Une vaste pièce baignée de lumière, à aménager selon vos besoins ou envies (bureau, salle de jeux, couchages supplémentaires ou espace de réception).
- Étage : Un salon avec un espace salle à manger et une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’une mezzanine, idéale pour du rangement supplémentaire.
Extérieurs :
Profitez de deux terrasses, l’une à l’avant et l’autre à l’arrière des maisons, pour savourer le soleil à chaque moment de la journée. Les nombreux arbres du terrain créent des zones ombragées pour plus de confort en plein air.
Un jardin zen et une mare naturelle enrichissent cet espace de détente unique, offrant un véritable havre de paix pour se ressourcer.
Une grange de 25 m² offre de multiples possibilités : espace de rangement, atelier pour activités artisanales, ou encore la possibilité de la transformer en logement supplémentaire pour de la location saisonnière.
Caractéristiques supplémentaires :
- Maisons du XIXème siècle, magnifiquement entretenues, avec un charme authentique pour les amateurs de caractère et d’histoire,
- Assainissement individuel conforme, aucun travaux à prévoir,
- Décoration soignée et harmonieuse, en parfaite adéquation avec le cadre naturel environnant,
- Performance énergétique optimisée pour un confort de vie moderne,
- Garage entre les deux maisons, avec un espace de stationnement pour un véhicule, et la possibilité de garer plusieurs véhicules à l’extérieur.
Une opportunité rare à saisir :
C’est une chance unique de vivre dans un cadre de nature préservée, tout en bénéficiant de nombreuses options pour développer des projets professionnels ou personnels. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou que vous souhaitiez développer une activité comme des gîtes ou des chambres d’hôtes, cette propriété offre un potentiel incroyable.
Opportunité idéale pour une résidence principale accompagnée d’une activité professionnelle : professions libérales, artistiques, ou projet d’accueil.
30 minutes de Vendôme
40 minutes de Blois
1h d'Orléans
N’attendez plus ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet environnement exceptionnel.
Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2620€ et 3600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11822
Publiée le 27/09/2024 -
maj le 11/11/2024 -
Réf. agence : I7UG-GN3-2GQ - Réf Superimmo : ANVXWSMM9
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| Prix de vente : 333 000 € | Prix au m² : 1 850 € / m² |
| Taxe foncière : 1 232 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 180 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 4 000 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage individuel électrique | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 620 € / an
Maximum :
3 600 € / an
Diagnostics réalisés le 22/03/2023.
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