Vente maison 465 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bouaye (44830)

iad France - Julien Sonet (06 74 94 17 75) vous propose : Charmante maison familiale de 180 m² dans un quartier prisé de Bouaye
Découvrez cette belle demeure qui allie espace, confort et convivialité, parfaite pour accueillir toute votre famille. Elle vous offre un cadre de vie spacieux et apaisant.
Elle dispose de 6 chambres, idéales pour chaque membre de la famille, ainsi que pour accueillir vos invités en toute simplicité. La suite parentale, équipée d'une salle d'eau privative, vous garantit confort et intimité.
La cuisine moderne, fabriquée en France, est entièrement équipée et s'ouvre sur une grande pièce de vie. Les soirées en famille seront d'autant plus agréables autour de la cheminée avec insert à guillotine, apportant chaleur et charme à votre quotidien.
Une véranda chauffée prolonge l'espace de vie et constitue un lieu de détente où vous profiterez de la lumière naturelle toute l'année, quelle que soit la saison. Comprenant deux salles d'eau et une salle de bain, elle apporte un confort supplémentaire à chaque membre de la famille.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, offrant une excellente performance énergétique tout en vous permettant de réaliser des économies. Un atelier est également à disposition pour les amateurs de bricolage, tandis qu’un cellier spacieux facilite le rangement.
À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé et agrémenté de terrasses est l'endroit parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le préau, quant à lui, permet de protéger votre véhicule des intempéries.
Cette maison bénéficie d'une situation idéale, avec les transports en commun (BUS 98) à proximité immédiate, ainsi que des commerces et des écoles à quelques pas. Plus qu’un simple lieu de vie, cette maison est l’endroit parfait pour bâtir votre avenir familial, combinant intimité, confort et praticité. Saisissez l’opportunité de faire de cette demeure votre foyer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Sonet EI (ID 76414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900046673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 2 583 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2023.

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JULIEN SONET - IAD

Siren : 900046673

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