Vente maison 195 700 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Faÿ-lès-Nemours (77167)

iad France - Gregory Drouin (06 25 49 31 38) vous propose : Située dans le ravissant village de Bougligny, cette maison de campagne du début du XXe siècle offre un cadre bucolique et paisible, loin du tumulte de la ville. Avec une surface de 180 m² et un seul étage, cette propriété pleine de charme ne demande qu'à être rénovée pour révéler tout son potentiel.
Construite en 1900, cette maison de campagne a conservé son cachet d'antan avec ses expositions est-ouest permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée. Les amoureux de rénovations et de projets de vie trouveront ici une opportunité unique de façonner leur nid douillet à leur image.
A l'intérieur, vous trouverez au rez de chaussé, un vaste salon donnant sur le jardin par une grande porte fenêtre, un espace salle à mangé, une cuisine séparé, une chambre avec une cheminé parisienne et une salle d'eau et son toilette. La visite se poursuit à l'étage avec 3 chambres dont une très grande suite parental, une salle de bain comprenant également une douche et un toilette séparé.
Du côté des équipements, nous trouvons un poêle à bois dans le salon, une chaudière révisé au fioul pour l'ensemble de la maison.
Les annexes extérieures telles que la grange de 100 m² ravira toute les personnes en recherche de stockage ( véhicule, matériel) ou d'agrandir cette charmante maison. Le bien bénéficie également d'emplacement de parking privatif.
Une fois rénovée, elle offrira un cadre de vie chaleureux et authentique dans un environnement préservé.
Bougligny, paisible et accueillante, vous séduira par sa quiétude et son charme rural. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités de la ville. A seulement 10 minutes de Souppes sur Loing et de sa gare et seulement 15 minutes d'un accès autoroute, parfait pour faciliter le déplacement en Ile de France.
Cette maison de campagne à rénover est un véritable projet de vie, idéal pour les amateurs de rénovations et les amoureux du charme authentique. Laissez parler votre créativité et imaginez votre futur havre de paix à Bougligny.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregory Drouin EI (ID 82493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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GREGORY DROUIN - IAD

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