Vente maison 577 500 €

180 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Breuillet (17920)

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3 208 €/m²

ERA AGENCE DE LA POSTE VAUX SUR MER

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Description

Découvrez cette superbe villa proposée par ERA Immobilier Royan, idéalement située à seulement 15 minutes des plages et à quelques centaines de mètres du centre-bourg de Breuillet.
Un cadre unique et des espaces chaleureux
Cette villa se distingue par son architecture aux volumes généreux : hauteur sous plafond, poutres apparentes, créant une ambiance cosy et authentique.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie baignée de lumière, d'une superficie de 65 m², agrémentée d'une cheminée et d'un four à pain. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse donnant directement accès à la piscine.
La cuisine indépendante, spacieuse et équipée d'une cheminée, invite aux moments de partage. Deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine de 20 m² dessert une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec toilettes, offrant ainsi un espace intime et fonctionnel.
Pour les amateurs de loisirs et de détente, le pool house d'environ 60 m² propose une salle de sport avec douche et toilettes. Une arrière-cuisine, une buanderie et un grand garage viennent parfaire les prestations de cette maison, idéale pour accueillir une famille ou recevoir des proches.
Le plus: il est possible d'acquérir un terrain attenant de 700 m², en supplément du prix de vente.
Laissez-vous séduire par cette villa de caractère
Contactez dès maintenant ERA Immobilier Royan pour organiser une visite et découvrir cette pépite immobilière.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 212__649702 - Réf Superimmo : ANVXX7R4Z

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Caractérisques

Prix de vente : 577 500 €	Prix au m² : 3 208 € / m²

27 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 550 000 €.

180 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 019 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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