Vente maison 575 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Carignan-de-Bordeaux (33360)

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3 194 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Jean-Guillaume Bretagne - efficity

38 avis

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Description

33360 - CARIGNAN-DE-BORDEAUX - MAISON DE 179 M² - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - BUREAU - SALLE DE JEUX - TERRASSE & PISCINE - SECTEUR CALME & PRISE - DOUBLE GARAGE - JARDIN SANS VIS-A-VIS - A 5 MN DE BOULIAC ET LATRESNE, A 20 MN DE BORDEAUX
Dans un secteur calme et recherché de Carignan-de-Bordeaux, en lisière de forêt, venez découvrir cette maison au charme certain et fonctionnelle.
Après avoir passé le perron, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux de plus de 34 m2, auquel s'ajoute une cheminée pour vous réchauffer l'hiver.
La cuisine est séparée mais peut facilement rejoindre le salon si besoin.
3 chambres spacieuses, (dont une parentale avec wc et douche séparée), une salle de bains et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, vous accéderez à la mezzanine qui surplombe le salon et profiterez d'un spacieux bureau et d'une chambre d'amis.
Le sous-sol, semi enterré, est également accessible par le garage.
Vous y découvrirez une buanderie, un wc séparé et une grande salle de jeux de 35 m2, espace chaleureux pour vivre de beaux moments en famille ou avec vos amis.
Idéal télétravail, profession libérale ou chambre d'amis.
Côté jardin, accessible par le salon également, vous trouverez une terrasse en bois exotique de 30 M² où vous pourrez profiter de moments de détente en toute quiétude, profitant également de la piscine, au calme.
La parcelle est entièrement clôturée et sans vis-à-vis.
Vous pourrez également garer plusieurs véhicules grâce au garage et aux places de stationnement extérieures.
L'exposition nord, sud, ouest confère à cette maison une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
De plus, le calme ambiant est propice à la détente et au bien-être.
Construite entre 1989, cette demeure bénéficie d'un bon état général et la possibilité d'agrandir certains espaces selon vos envies.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique !!!
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Contactez-moi au plus vite pour plus d'informations et organiser une visite au 06 76 72 07 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 16/07/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 152200 - Réf Superimmo : ANVXWBUG4

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 3 194 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 110 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
Terrasse	Année de construction : 1989
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 490 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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Historique des prix

23 octobre 2024

Baisse de 3,4%

575 000 €

16 juillet 2024

595 000 €

Localisation

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JEAN-GUILLAUME BRETAGNE - EFFICITY

Siren : 878 988 6 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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