Vente maison 389 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Castanet-Tolosan (31320)

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Castanet-Tolosan, à la frontière d’Auzeville Tolosane, sur les Coteaux - Maison 7pièces de 175 m² environ sur un terrain clôturé de 2500 m² environ dans une impasse - au calme absolu.
Ce bien traversant avec une triple exposition vous séduira par ses volumes et son potentiel.
Au rez-de-chaussée : un appartement indépendant de 45 m² environ (séjour, cuisine séparée, salle de bains, toilettes et chambre).
Un bureau, une buanderie, un atelier restauration avec sa chambre froide, toilettes séparées et un garage de 30 m² environ.
A l'étage : avec une hauteur sous plafond de 2,75 - Hall de 15 m² environ avec de grands placards, trois chambres de 19, 16 et 13 m² environ, un salon de 33 m² environ, une cuisine de 25 m² environ, une salle de bains, toilette séparée et terrasse.
Extérieurs : un espace permettant de stationner plusieurs véhicules, piscinable, abris et terrasses avec différentes expositions.
SES ATOUTS :
Produit rare sur le secteur - coteaux, en impasse et au calme absolu - à seulement 4 minutes du centre de Castanet - quartier pavillonnaire - fort potentiel selon les besoins et le projet de chacun – tout à l’égout, double vitrage, volets électriques, nombreux rangements - espace extérieur agréable. Belles hauteurs sous plafond.
Chauffage gaz, clim et cheminée fonctionnelle au 1er étage.
Accès transports, écoles et commerces proches.
En voiture : à 4 minutes du centre-ville, des commerces et des transports, entre 4 et 7 minutes de 6 écoles, à 14 minutes du lycée Bellevue et Université Paul Sabatier, Université.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 2 161 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2023.

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WILLIAM GARCIA - IAD

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