Vente maison 159 000 €

180 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Espéraza (11260)

iad France - Olivier Gioia (06 42 34 73 88) vous propose : *** EXCLUSIVITE - ESPERAZA - MAISON EN R+1 DE 180 m² - PIECES DE VIE AVEC CHEMINEE - CUISINE - 3 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAINS - 2 WC - BUANDERIE - CELLIERS - PATIO - GARAGE - GRAND TERRAIN 2000 m² - ABRI DE JARDIN - CAVES - DEPENDANCE - TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR ***
Je vous propose cette vaste maison en R+1, offrant un potentiel exceptionnel pour les familles en quête d’espace et de confort. Bien que la propriété nécessite des travaux de rénovation pour être entièrement habitable, elle représente une opportunité rare de créer un chez-vous personnalisé selon vos goûts et vos besoins.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un vaste salon séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée, qui constitue le cOEur chaleureux de la maison. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, est prête à être modernisée pour répondre à vos besoins culinaires. Vous bénéficierez également d’une buanderie et de deux celliers pour optimiser le rangement.
Une dépendance avec salle d'eau pourra loger vos enfants, amis.
Un patio charmant vous permettra de profiter des journées ensoleillées une fois les rénovations terminées. Le garage pourra abriter votre véhicules et offrir un espace de stockage supplémentaire. L’entrée, dotée de deux placards, vous accueillera avec fonctionnalité.
Un WC avec lave-mains et une grande chambre avec placard intégré complètent ce niveau. Une salle de bain et un dressing sont également présents, mais nécessitent une mise à jour pour offrir tout le confort moderne.
À l’étage :
Vous trouverez deux grandes chambres avec de généreux placards, idéales pour votre famille. La salle de bain avec WC nécessite des travaux pour être entièrement fonctionnelle. Cet étage offre de belles possibilités pour créer des espaces personnels et confortables.
À l’extérieur :
La maison est entourée d’un grand terrain, parfait pour des activités en plein air et des moments de détente. Un abri de jardin est également inclus, idéal pour stocker vos outils de jardinage et équipements divers.
Bien que cette maison nécessite des travaux de rénovation pour devenir entièrement habitable, elle offre un potentiel immense pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette propriété en un véritable havre de paix adapté à vos besoins.
A VISITER SANS TARDER !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Gioia EI (ID 43132), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2024.

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OLIVIER GIOIA - IAD

Siren : 879994820 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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