Vente maison 211 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Espéraza (11260)

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1 172 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (clim. réversible)
Piscine

- Sextant France & International

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Description

EXCLUSIVITE ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le plaisir de vous proposer à la vente cette élégante maison d'époque de conception 3 faces et offrant 180m² habitables, le tout, répartis sur 2 niveaux et proposant 4 chambres, bureau, pièce de vie, grande cuisine et arrière cuisine, 2 pièces d'eau, cave-chaufferie, enfin, un garage attenant, une terrasse arrière et sa grande piscine 10X4 couverte, dépendances, enfin en contre-bas, un vaste jardin d'agrément, tout ce bel ensemble implanté sur un terrain plat de 3 027 m² à deux pas du centre-ville de Espéraza. De configuration rez-de-chaussée plus un étage, et un petit sous-sol, ce bien aux volumes confortables, est composé d'un grand hall d'entrée, un salon/salle à manger avec cheminée insert, une cuisine avec arrière cuisine, un bureau, une salle d'eau et un WC. A l'étage vous trouverez 4 chambres, dont une de 25m², une salle de bains et un WC. En sous-sol, une pièce de type chaufferie, et un atelier. Un bien de caractère au style affirmé typique des années folles, parquets bois massif, hauts plafonds, cheminée, vastes fenêtres en double vitrage, stores électriques. Sur l'arrière du bien, à l'abri des regards indiscrets, vous pourrez profiter d'une grande piscine couverte (non chauffée), une grande terrasse-jardin, dépendances d'été, barbecue en dur, et surtout, d'un accès au grand jardin de type loisir-potager situé en contre-bas, entièrement clôturé et offrant aussi un accès véhicule sur le côté, un puit et des récupérateurs d'eau. Ce bien ne demande qu'à revivre et exprimer à nouveau tout son potentiel, à vous de lui offrir tout cela. Un must à quelques minutes des commodités qu'il vous faudra saisir. Assainissement collectif - Chauffage central pompe à chaleur - Clim réversible - Menuiseries double vitrage et stores électriques - Chauffe-eau thermodynamique - Cheminée insert - Compteur Linky - DPE : C - Prévoir une mise aux normes de l'installation électrique - Taxe foncière 2022 : 2095 € Situé à ESPERAZA, village tous commerces avec son célèbre marché dominical haut en couleurs. Avec l'aéroport de Carcassonne à 45 minutes, celui de Perpignan à 1h15, enfin celui de Toulouse à moins de 2 heures. Venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées, lieu gastronomique et riche en histoire. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DES VENDEURS. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques":

Publiée le 02/10/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 75011161888 - Réf Superimmo : ANVXWTKB3

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Caractérisques

Prix de vente : 211 000 €	Prix au m² : 1 172 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/bareme.pdf

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 027 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue sur campagne, sur jardin
1 Garage	Cave
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage au bois (clim. réversible)	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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Infos légales : 52278001400018