Vente maison 422 000 €

180 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fleurieu-sur-Saône (69250)

L'Etude Immobilière (EIF) vous présente cette maison idéalement située à proximité de la Mairie de Fleurieu-sur-Saône à pied des commerces, du marché, de l'école et des transports, à l'écart des axes passants bruyants et en zone non inondable. A quelques minutes de la gare d'Albigny-Neuville. Bus 40 et 70. Vous recherchez une maison familiale saine et en bon état, bien isolée avec un grand potentiel d'aménagements sur une grande parcelle sans vis à vis? Cette maison est construite sur une parcelle de 590m² bien exposée et ensoleillée composée d'une partie à l'avant de la maison et une seconde à l'arrière avec son potager et son puit idéal pour l'arrosage. Sur deux niveaux, elle offre de plain pied un très grand garage de 2mètres de hauteur sous plafond avec fenêtres offrant de multiples possibilités d'aménagements, une véranda, un WC et la chaufferie. A l'étage, le séjour en L est baigné de lumière avec une vue dégagée. La cuisine séparée peut s'ouvrir ou offrir une 3ème chambre. Une salle de bain et un WC trouvent leur place dans le coin nuit. Cette maison a bénéficié d'une isolation des façades par l'extérieur, des combles et plafonds du rez-de-chaussée avec un double vitrage récent. Elle est chauffée par une chaudière gaz de début 2000 et par un poêle à bois. Contactez Thibault RESTA au 07 70 25 38 98 pour obtenir plus d'informations et convenir d'une visite. L'Etude Immobilière est spécialiste des maisons de Caluire et Val de Saône depuis 1986.

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/12/2023.

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