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Vente maison 399 000 €
180 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Ganges (34190)

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  • 2 217 €/m²
Isabelle VALLERIAN - OPTIMHOME

Isabelle VALLERIAN - OPTIMHOME

15 avis
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Description

Vivez le rêve à seulement 5 minutes de Ganges !
Dans un cadre enchanteur, découvrez cette sublime villa de 180 m², nichée au cœur de la nature sur un terrain arboré de 1300 m². Une propriété qui allie espace, charme et une multitude de possibilités.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par :
Un garage XXL de 54 m², idéal pour plusieurs véhicules ou un espace de stockage,
Un atelier parfait pour les bricoleurs,
Un espace professionnel de 47 m² adaptable selon vos besoins, idéal pour une activité libérale ou à transformer en appartement indépendant avec possibilité de location courte durée, un atout pour générer des revenus supplémentaires.
À l’étage, laissez-vous emporter par :
Un salon-séjour de 44 m² baigné de lumière, avec son poêle à bois et sa terrasse offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin,
Une cuisine séparée et équipée, un rêve pour les passionnés de cuisine,
Trois chambres lumineuses,
Une salle de bains et des toilettes séparées.
Le jardin est un véritable écrin de verdure avec sa piscine, son potager et une terrasse abritée avec four à pizza, idéale pour profiter des longues soirées d'été entre amis ou en famille. De plus, la maison est équipée d’une VMC double flux, pour un confort optimal toute l'année.
Les petits plus qui font la différence :
6 pièces, dont 4 chambres,
Visiophone pour plus de sécurité,
Située dans un village médiéval classé Natura 2000, offrant une faune et flore remarquables.
À seulement 45 minutes de Montpellier, cette villa est un choix parfait pour créer un projet de chambres d’hôtes, une activité libérale, ou tout simplement pour ceux en quête d'une qualité de vie exceptionnelle dans les Cévennes.
Délégation de mandat - Contactez-nous pour plus d'informations et organisez une visite dès maintenant !
#MaisonDeRêve #VillaAvecPiscine #ProcheGanges #Cévennes #LocationSaisonnière #NatureEtSérénité #ImmobilierHérault #QualitéDeVie #ProjetsLibéraux
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 571322 )

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830030125638 - Réf Superimmo : ANVXWUI3F
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 2 217 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement180 m² - 6 pièces - 4 chambres
2 niveauxSéjour de 44 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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