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21
Vente maison 599 550 €
180 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Gérardmer (88400)
180 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Gérardmer (88400)
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- 3 331 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
UNE EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME PRESTIGE HAUTES-VOSGES. Propriété de charme de 180m² habitables, à 10 min de Gérardmer, sur un domaine privé de 4 910m2.
Pierres et poutres apparentes, espaces grandioses, étang privé, bienvenue dans notre envoutante Ferme de 1730.
La maison principale se reflète dans son étang. Elle vous offre de grands espaces entièrement rénovés : Une pièce à vivre de plus de 50m2, avec une hauteur sous toiture digne de ce nom, un bar, une cuisine en arrière et une salle de douche. Prenons l'escalier et découvrons l'immense mezzanine aménagée en chambre d'amis ou petit salon, et en salle de musique et bureau.
Côté nuit, deux chambres au charme incontestable sont attenantes à une salle de bain moderne.
Sur le deuxième côté de la ferme, nous découvrons la terrasse et l'entrée indépendante de la partie Gite. Après avoir pris un bain de soleil dans le Spa, entrons dans la pièce à vivre au charme de l'ancien. Prenons ensuite quelques instants de bonheur dans le Sauna. Des moments privilégiés ! Notre gite présente bien entendu une chambre et une salle de douche ainsi que des toilettes.
Côté technique, le chauffage se fait, au choix, par plusieurs systèmes économiques. Vous pouvez ainsi profiter de la chaleur de la flamme grâce au Kachelof (ancien poêle de masse Alsacien) ou grâce au poêle à pellets, mais également bénéficier du confort de la Pompe à chaleur ou de la chaudière à granules. Les fenêtres en PVC double vitrage et les isolations intérieures vous permettront d'économiser en énergie.
Sur le domaine, sont également présents un hangar très spacieux et un petit chalet.
Ce domaine est une perle qui fera briller vos yeux ! Une parenthèse enchantée... à couper le souffle !
Dossier sur demande et vidéo visite proposée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 557361 )
Publiée le 20/03/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830034673177 - Réf Superimmo : ANVXV895Z
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| Prix de vente : 599 550 € | Prix au m² : 3 331 € / m² |
| Taxe foncière : 680 € |
26 550 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 573 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 180 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 4 910 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Garage |
| Année de construction : 1730 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 60 m² |
| 3 salles de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 221 € / an
Maximum :
1 651 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2024.
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