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Description

Ancien corps de ferme de 1808, murs galets et pierres, toiture ardoise, rénovation d'excellente qualité, en coeur de village, 180m² habitables, 4 chambres, 1 bureau, terrain 410 m²(une cour mais pas de jardin).
Un portail automatisé s'ouvre sur une belle cour en graviers et deux abris, l'un ouvert, l'autre fermé vous offre la possibilité de garer plusieurs véhicules.
Deux entrées possibles à la maison : Une par l'abri voiture et la principale par la terrasse. Un large hall d'entrée avec placards intégrés, sépare et s'ouvre sur la pièce de vie chaleureuse de 55 m². Un beau poële à bois efficace et bien intégré a remplacé l'ancienne cheminée, une baie vitrée au sud apporte la lumière du salon et une fenêtre éclaire la cuisine américaine de 13 m² ; un large îlot central apporte rangements et convivialité pour manger à 5. De nombreux placards ergonomiques, plans de travail et électroménager de bon standing complètent cette jolie cuisine.
A l'ouest on bénéficie d'une buanderie pratique, et du coin nuit avec wc séparé, salle de bain complète, et grande chambre avec son dressing.
Un escalier confortable vous amène au premier étage, qui comporte 3 belles chambres toutes équipées de placards ou dressing ; belle vue Pyrénées sur tout le premier étage (Pic du midi et Montaigu); également un espace bureau ou futur dressing, un wc séparé et la possibilité de transformer très facilement une pièce de 6 m² en salle d'eau pour plus d'autonomie (tous les réseaux sont tirés).
Pour l'extérieur on retrouve un coin plancha, une grande terrasse de 56 m² dont 24 m² couvert, une grande cour d'environs 100 m², un abri voiture et un atelier/garage.
-Doubles vitrage partout
-Volets roulants solaire
-Portail automatisé
-Tout à l'égout
-Poêle à granule + chauffage gaz
-Diagnostic en "C" : économique et très bien isolé.
Je vous attends pour une agréable visite...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf.873925
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Publiée le 18/09/2024 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 340932598037 - Réf Superimmo : ANVXWPVIB
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 444 € / m²
Taxe foncière : 1 605 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 410 m²
2 niveauxOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur montagneParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1808
Chauffage granulés (poêle)Cuisine ouverte
Séjour de 55 m²1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
101 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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Historique des prix
5 mars 2025

Baisse de 8,8%

260 000 €
18 septembre 2024
285 000 €
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