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Vente maison 285 000 €
180 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Horgues (65310)
180 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Horgues (65310)
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- 1 583 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage granulés (poêle)
Laurent DURROUX - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ancien corps de ferme de 1808, murs galets et pierres, toiture ardoise, rénovation d'excellente qualité, en coeur de village, 180m² habitables, 4 chambres, 1 bureau, terrain 410 m².
Un portail automatisé s'ouvre sur une belle cour en graviers et deux abris, l'un ouvert, l'autre fermé vous offre la possibilité de garer plusieurs véhicules.
Deux entrées possibles à la maison : Une par l'abri voiture et la principale par la terrasse. Un large hall d'entrée avec placards intégrés, sépare et s'ouvre sur la pièce de vie chaleureuse de 55 m². Un beau poële à bois efficace et bien intégré a remplacé l'ancienne cheminée, une baie vitrée au sud apporte la lumière du salon et une fenêtre éclaire la cuisine américaine de 13 m² ; un large îlot central apporte rangements et convivialité pour manger à 5. De nombreux placards ergonomiques, plans de travail et électroménager de bon standing complètent cette jolie cuisine.
A l'ouest on bénéficie d'une buanderie pratique, et du coin nuit avec wc séparé, salle de bain complète, et grande chambre avec son dressing.
Un escalier confortable vous amène au premier étage, qui comporte 3 belles chambres toutes équipées de placards ou dressing ; belle vue Pyrénées sur tout le premier étage (Pic du midi et Montaigu); également un espace bureau ou futur dressing, un wc séparé et la possibilité de transformer très facilement une pièce de 6 m² en salle d'eau pour plus d'autonomie (tous les réseaux sont tirés).
Pour l'extérieur on retrouve un coin plancha, une grande terrasse de 56 m² dont 24 m² couvert, une grande cour d'environs 100 m², un abri voiture et un atelier/garage.
-Doubles vitrage partout
-Volets roulants solaire
-Portail automatisé
-Tout à l'égout
-Poêle à granule + chauffage gaz
-Diagnostic en "C" : économique et très bien isolé.
Je vous attends pour une agréable visite...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf.873925
Publiée le 18/09/2024 -
maj le 09/01/2025 -
Réf. agence : 340932598037 - Réf Superimmo : ANVXWPVIB
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| Prix de vente : 285 000 € | Prix au m² : 1 583 € / m² |
| Taxe foncière : 1 605 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 410 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur montagne | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1808 |
| Chauffage granulés (poêle) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 55 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 040 € / an
Maximum :
1 450 € / an
Diagnostics réalisés le 05/04/2024.
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