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Vente maison 325 000 €
180 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Labruguière (81290)
180 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Labruguière (81290)
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- 1 806 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert - 5 parkings extérieurs
- Coin cuisine aménagé
- Chauffage au bois (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Labruguière secteur - Découvrez cette magnifique maison d'environ 188 m² habitables comprenant 7 pièces, située dans la campagne de Labruguière, sur un terrain arboré d'environ 1 700 m² avec vu sur la Montagne Noire. Une entrée dessert un salon/séjour lumineux et fonctionnel de 45 m², avec son poêle à bois et un accès direct à une terrasse de plus de 48 m². Vous trouverez également une cuisine spacieuse de plus de 14 m². Un dégagement mène à l'espace nuit, qui comprend trois chambres de 10, 11 et 14 m², un WC et une salle d'eau rénovée. Le sous-sol offre divers espaces de rangement, une buanderie pour une organisation optimale, un bureau et/ou une salle de jeux, ainsi qu'une quatrième chambre d'environ 14 m². Un garage de plus de 67m² avec prise de recharge pour voiture électrique clôture la visite. Ce bien est équipé d'un système de chauffage par climatisation réversible et d'un poêle à bois dans le séjour. Les fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires assurent une excellente isolation thermique et acoustique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 1 700 m² comprend une terrasse avec vue sur la campagne et une piscine de 5x10 m au sel, équipée d'une couverture escamotable solaire pour une sécurité accrue. Elle est située dans un véritable havre de paix, à quelques minutes de la ville de Labruguière, où vous trouverez toutes les commodités, ainsi qu'un hôpital et un accès rapide à la future autoroute A69 et à quelques minutes à pied des commodités du village. Honoraires charge vendeur. Contacter l'agence ACCIMMO Magali PRADES, agent commercial pour le compte d'ACCIMMO enregistré au RSAC de CASTRES N° 904680246. ACCIMMO le spécialiste de l'Immobilier TARN et Est Toulousain avec ses 6 Agences vous propose un large choix de biens sur les communes : Lavaur, Graulhet, Puylaurens, Labruguière, Albi, Castres, Mazamet, Fiac, Damiatte, Saint Sulpice, Parisot, Briatexte ainsi que toutes les communes environnantes.
Publiée le 01/10/2024 -
maj le 28/10/2024 -
Réf. agence : 310907414 - Réf Superimmo : ANVXWTE4Y
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 1 806 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/31089/31157/bareme.pdf
| 180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 700 m² | Plain-pied |
| Piscine | Orientation : Est / Ouest |
| Sans vis-à-vis avec vue sur montagne | 1 garage - 1 parking couvert - 5 parkings extérieurs |
| Terrasse | Année de construction : 1974 |
| Chauffage au bois (clim. réversible) | Coin cuisine aménagé |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 660 € / an
Maximum :
2 330 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2024.
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