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Vente maison 480 000 €
180 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Le Verdon-sur-Mer (33123)

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  • 2 667 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Hélène LORIAUX - Capifrance

Hélène LORIAUX - Capifrance

11 avis
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Description

200 m² de superficie habitable à deux pas de la mer et du centre ville de Soulac, en résidence principale ou secondaire, voici l'endroit rêvé pour profiter des loisirs et de la détente. L'accès aux plages et aux attractions locales est facile à vélo ou en voiture. .
La maison présente l'atout d'avoir de plain-pied : 3 chambres, une salle de bains, la cuisine et les pièces de vie.
La disposition des pièces est ainsi faite :
Au rez-de-chaussée, une première grande pièce de 31m² permet d'avoir un espace en aparté où vous pouvez aisément vaquer à vos loisirs et "faire salon" à côté d'une salle à manger conviviale de 43m² avec cheminée et cuisine équipée ouverte, le tout bénéficiant d'une belle hauteur de plafond et de baies vitrées donnant sur la terrasse de 60m² sans vis-à-vis.
Le coin nuit dispose d'une salle de bains moderne, d'un wc séparé et de 3 chambres confortables dont deux permettent l’accès direct à la terrasse.
L'étage est idéal pour accueillir votre petit monde ou pour aménager plusieurs chambres : le grand dortoir ensoleillé de 41 m² bénéficie de l'accès à une salle de bains moderne et wc.
Si cette agréable maison offre l'espace requis pour recevoir aisément votre famille ou invités, elle peut aussi être envisagée comme un gite.
A votre disposition : une dépendance pour ranger vos outils, vélos, planches de surf... et un joli kiosque qui vous abritera par tous les temps, le tout sur un terrain clôturé et arboré de 2400m2 sans vis-à-vis.
Vous aimez l'Estuaire, l'océan, faire du vélo ?... cette maison est à visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 527 691 - Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel 06 98 41 03 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848907)

Publiée le 05/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931067237 - Réf Superimmo : ANVXV2NR8
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 2 667 € / m²
Taxe foncière : 892 €

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 465 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 400 m²
2 niveauxVue sur jardin
TerrasseAnnée de construction : 1978
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
418 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 080 € / an
Maximum : 5 580 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2021.

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