Vente maison 250 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lion-en-Beauce (45410)

Magnifique longère rénovée de 1870 à Lion-en-Beauce – 180 m² habitables sur un terrain de 2 314 m² entièrement clos
Vous rêvez d’espace, de tranquillité et de charme authentique ?
Cette superbe longère rénovée de 1870 allie caractère d’antan et confort moderne, nichée sur un terrain de 2 314 m² dans la charmante commune de Lion-en-Beauce.
Rez-de-chaussée :
Cuisine séparée spacieuse avec cellier, ouvrant sur une belle terrasse, idéale pour vos repas en extérieur.
Grand salon et séjour avec poêle à bois et accès direct au jardin, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Grande chambre en rez-de-chaussée pour un confort de vie optimal.
Salle de bain complète avec baignoire et douche.
Entrée fonctionnelle desservant les différentes pièces de vie
Toilettes séparés
Buanderie pratique et bien aménagée avec un accès extérieur.
Deux caves accessibles depuis l’intérieur pour du stockage supplémentaire.
À l'étage :
Un grand palier desservant trois chambres lumineuses dont une de 20 m2
Salle d'eau avec toilette à l’étage pour plus de confort.
Grenier aménageable, idéal pour agrandir l’espace habitable ou créer un nouvel espace de rangement.
Extérieur :
Terrain de 2 314 m², un véritable écrin de verdure pour profiter de la nature.
Grande cour offrant un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules ou pour aménager selon vos besoins.
Appentis de 33 M2 pour un rangement extérieur pratique.
Double garage spacieux pour protéger vos véhicules.
Grande dépendance de 42 m² , stockage ou autres projets.
Grange de la même surface avec fosse pour répondre à vos besoins de bricolage ou de stockage.
Terrasse de 60 m², parfaite pour se détendre ou recevoir des invités.
Portail automatique pour sécuriser la propriété.
Puits alimentant la maison pour les toilettes, l'extérieures et la machine à laver.
Terrain de pétanque
Emplacement pour piscine.
Caractéristiques techniques :
Pompe à chaleur récente pour un chauffage économique.
Ballon thermodynamique pour une gestion efficace de l’eau chaude.
Double vitrage et volets électriques pour un confort thermique et acoustique optimal.
Microstation récente pour un assainissement respectueux de l’environnement.
Le mariage parfait entre authenticité et modernité, cette longère offre tout le confort nécessaire dans un cadre paisible. Une maison idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruce Dupuy agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Orleans sous le numéro RSAC 921434072)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 11831

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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BRUCE DUPUY - LGM IMMOBILIER

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