Vente maison 476 100 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Médis (17600)

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2 645 €/m²
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (mixte)
Piscine

Demonsales Lucien - DR HOUSE IMMO

06 95 35 90 14 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans la paisible commune de Médis, à seulement 6 km des plages de Royan et de Saint-Georges-de-Didonne, cette maison indépendante de plain-pied vous séduira par son confort et ses espaces généreux. Nichée au milieu d'une parcelle de 2186 m², cette propriété vous offre l’intimité et la tranquillité dont vous rêvez, tout en étant proche des commodités.
Bien qu'à proximité d'une route passante, soyez rassurés : avec l'évolution rapide vers des véhicules électriques, de plus en plus silencieux, le bruit de la circulation s'atténuera au fil des années. De plus, l'emplacement central de la maison sur son terrain minimise toute gêne potentielle. Profitez d’une maison parfaitement conçue, offrant calme et confort dès aujourd'hui, tout en anticipant un environnement encore plus agréable demain.
Caractéristiques Principales :
Surface Habitable : 180 m²
Surface Terrain : 2186 m²
Nombre de Pièces : 6
Chambres : 4 (dont 2 avec salle d'eau privative)
Salle de Bain : 1
Salle d'Eau : 2
WC : 2, indépendants
Séjour : 44 m² avec insert bois
Salon : 24,5 m², double exposition avec vue sur la terrasse et la piscine
Cuisine : Américaine équipée (20,7 m²) avec îlot central
Année de Construction : 1974
État Général : Excellent
Atouts Extérieurs :
Deux terrasses (avant et arrière) totalisant 73 m², idéales pour profiter des belles journées ensoleillées.
Une piscine de 8,5 x 4,2 m avec toit rétractable, parfaite pour vos moments de détente.
Un vaste jardin arboré, entièrement clôturé, qui vous garantit intimité et sécurité.
Un abri bois et un double garage de 69,4 m² avec ouverture électrique.
Confort et Commodités :
Isolation optimale : toiture et murs bien isolés, fenêtres en PVC double vitrage, volets en bois.
Chauffage mixte : fuel et insert bois, pour un confort tout au long de l'année.
Buanderie, lingerie, et cave à vin en sous-sol (19 m²) pour vos besoins de stockage.
Taxe foncière : 2131 €.
Proximité :
Accès rapide à la gare de Saujon (6 min) et aux écoles élémentaires et maternelles.
À seulement 7 km de la mer, offrant un accès facile aux plages et aux commodités locales.
Pourquoi cette maison est-elle idéale pour vous ?
Cette maison lumineuse et bien entretenue est parfaite pour les familles recherchant un cadre de vie spacieux, confortable, et paisible à proximité de la mer. Son agencement fonctionnel et ses extérieurs soignés vous permettront de profiter pleinement de votre vie en Charente-Maritime, tout en anticipant des conditions de vie encore plus sereines à l'avenir, grâce à l'essor des véhicules électriques réduisant encore davantage les nuisances sonores.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Votre future maison vous attend à Médis, prête à devenir votre havre de paix ! Ce bien vous est présenté par Lucien Demonsales, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 29/06/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 75459DHI2794 - Réf Superimmo : ANVXW6RK1

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Caractérisques

Prix de vente : 476 100 €	Prix au m² : 2 645 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 16 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/256.pdf

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 186 m²	Piscine
Orientation : Est	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage au fuel (mixte)	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

258 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2022.

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